房屋所有权证明在哪里开，房屋所有权证明是什么意思
大家好，由投稿人孟国来为大家解答房屋所有权证明在哪里开，房屋所有权证明是什么意思这个热门资讯。房屋所有权证明在哪里开，房屋所有权证明是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房屋所有权证明范文
有事您问下哈
网友提问
麻烦问下哈，二手房查档怎么查房产证明？买二手房的产调去哪个网上查询？
精选回答
有问必答，房管助手为您解答。近日，多地网友在房管助手公众号《如何查别人名下房产？怎么查询他人名下的房子》等文章留言，咨询个人产调网上查询问题，想了解二手房查档怎么查，不知道买二手房的产调去哪里看，房管助手对此进行了回复。
收到留言后，房管助手表示，可以参考各地不动产登记中心提供的房产查档流程图，线下查询或通过房管助手推送的房产查档公众号、微信房屋查档小程序、支付宝查产调系统网上查询二手房产权登记信息，开具房产证明。具体如下：
一、买二手房先核实产权真伪，防范购房风险
产权人可以通过房屋所在城市、区县的自然资源局、不动产登记中心网站或房产查档公众号、房屋查档小程序等平台进行个人产调网上查询，开具房屋产权查询证明。
二、买二手房注意防止被骗，提前查询抵押、查封状态
购房人可以通过当地不动产查询系统提供的“坐落查询”、“地籍图查询”、“限制查询”等功能进行“不动产任意查”，输入二手房不动产权证号、房产证号、不动产单元号或坐落地址，查询房屋建筑面积、共有方式、异议登记、预告登记、是否查封、是否抵押等信息。
三、熟悉买二手房三个必查流程，了解买二手房避坑指南
买二手房不仅要看房产证，还要通过查询房产证明、租赁备案证明、户籍证明，获取更准确、更全面的产调信息。
如需了解北京、上海、天津、重庆、安徽、福建、甘肃、广东、广西、贵州、海南、河北、黑龙江、河南、湖北、湖南、江苏、江西、吉林、辽宁、内蒙古、宁夏、青海、陕西、山东、山西、四川、新疆、西藏、云南、浙江等地不动产登记查询平台及线下办事地点，可以在房管助手公众号回复省市名称（例如：北京不动产查询）获取相关信息，或电话咨询各地自然资源部门、不动产登记窗口。
未提供个人产调网上查询的城市，购房人可以陪同房东前往政务服务中心查询房屋全档信息：
○在不动产登记窗口做产调，进行二手房查档，获取房子查档表或开具房屋全档查询证明、不动产登记信息状态查询情况证明。除了能够核实产权人信息，该窗口还可以查询房产抵押状态、查封状态、异议状态、限制状态和是否设立居住权等信息。
○在房管窗口查询房屋是否存在房屋租赁登记备案信息或存量房买卖合同网签备案信息，既能防止“一房两卖”，又能避免买到带长租约的房子。
○在户籍窗口查询住房户籍信息，核实是否存在不明户口挂靠。
此外，购房人还可以前往附近学校、教育部门核实学区、学位占用信息，前往物业公司、自来水公司、电力公司、燃气公司查询缴费情况、欠费情况。向邻居、社区、街道办事处等相关人员了解房屋是否存在纠纷、不利因素等信息。
温馨提示：本文所示二手房产查档流程图解和买二手房三个必查避坑指南仅作参考，具体以实际查询步骤为准。
一旦因个人疏忽买到查封房、租约房、无居住权房等问题房产，购房者很可能陷入漫长的维权之路，甚至面临赢了官司却难以执行的困境。
市场中二手房买卖欺骗、诈骗行为时有发生，网上相关案例层出不穷。一些房产中介公司为了避免不必要的纠纷，已经将拉产调、查档作为二手房交易签约前的必备流程。
房管助手建议，买二手房不要因为“要面子”、“嫌麻烦”而放弃查档。付定金前多一份谨慎，签约后就少一份风险。
关注上述问题的网友还关注了“二手房怎么做产调、买二手房要看哪些证、买二手房必问的问题、房屋全档怎么查、房子查档表怎么查”，相关解答可以通过中国不动产查询网了解；可以通过本页面底部的“相关链接”模块了解；可以通过房管助手公众号在线咨询。
房屋所有权证明怎么写模板
在农村的房子，可能会因为各种各样的原因，没有办理产权证件，那么在没有办理产权证件的前提下，村委会出具的证明能不能证明房屋的合法性呢？通过最高院的案例，我们来了解一下。[案号：（2018）最高法行申6721号]
卢某在未报建获批的情况下，于北海市海城区某地擅自建造了一层房屋。2016年1月7日，海城区政府组建的两违办对房屋实施了强制拆除。随后，卢某在原址上重建了二层房屋。
2016年7月26日，北海市国土资源局向卢某作出了《责令改正违法行为通知书》，责令卢某立即停止违法行为、恢复土地原状，并退还非法占用的230㎡土地，同时自行拆除违法建筑。逾期未改正者，将依法予以拆除。
2016年8月18日，海城区政府两违办再次对卢某某建造的二层房屋实施了强制拆除。卢某不服，于是向北海市中院提起提起行政诉讼，请求确认强拆违法，并赔偿自己经济损失80万元。
北海市中院一审认为：海城区政府两违办强制拆除房屋，超越了职权范围，北海中院确认了强拆行为违法，但是由于卢某没有提供房屋合法性的审批证据，陈某要求赔偿经济损失80万元的诉讼请求不予支持。
卢某不服一审判决，向广西高院提起上诉，广西高院二审认为：卢某建造的房屋用地没有按照法定程序履行审批手续，关于被强拆的建筑物部分，不属于《行政赔偿法》的赔偿范围。对于可再次利用的建筑材料酌定赔偿卢某3.5万。二审判决改判赔偿卢某3.5万元。卢某不服，向最高院申请再审。
最高院再审认为：《土地管理法》明确规定了农村村民住宅用地的审批程序。卢某主张涉案土地为集体所有并提供了村委会的《证明》，但没有提供经过当地政府审批的《集体土地使用证》等房屋产权登记证书。仅凭村委会出具的《证明》不足以证明房屋的合法性。二审法院酌定赔偿卢某可利用建筑材料及虾塘墙体损失3.5万元，符合实际。最高院再审驳回了卢某的再审申请。
我们说“法不溯及既往”，但是《城乡规划法》在2008年实施，明确规定修建房屋需要经过行政机关的审批，办理相应的产权证件，卢某修建房屋在2016年，依法办理相应的证件。
卢某修建房屋未经行政机关审批，违反了法律规定，虽然村委会是基层群众自治组织，但是村委会毕竟不具有行政职能，仅凭村委会出具的证明，显然是无法证明房屋的合法性的。
所以，现在大家建房一定要注意，要到相应部门进行审批，而不要觉得只要村里面答应了就能建房。
村委开的房屋所有权证明
联系村委会是关键文章明确提到“速速联系村委确认自家情况”。村委会最了解本村的具体情况、历史沿革以及宅基地的分配和使用记录具体操作前往或致电您所在村的村民委员会，说明您想了解关于宅基地继承的条件和您家的情。
身份证明：** 您和您父母的身份证、户口本原件及复印件。
* **亲属关系证明：** 户口本通常能证明，如有需要，可能需要其他亲属关系证明。
* **宅基地及房屋证明：**
* 宅基地使用权证（不动产权证书）。
* 如果没有正式的证书，可能是村委会的批准文件、历史遗留的证明材料等。
* 房屋的所有权证明或建造批准文件。
* **户口信息：** 提供您和您父母的户口信息，特别是您当前的户口是否在农村、是否已迁出、是否已在城市落户等。
* **分户情况：** 如果您已分户，提供分户证明或相关材料。
* **房屋建设情况：** 如果担心是违建，可能需要提供房屋建设时的批准文件或证明其合法性的材料。
3. **向村委会咨询具体问题：**
* **确认宅基地来源和合法性：** 询问您父母取得的宅基地是否合规，是否在村集体指定的区域内，是否存在“历史遗留问题”或被认定为违建的风险。
* **确认您的户口状态：** 询问您当前的户口状态（是否在村集体内、是否已迁出、是否已在城市落户）对继承宅基地使用权有何影响。
* **确认分户情况：** 如果您已分户，询问是否已获得新的宅基地，以及这如何影响您继承父母宅基地的权利。
* **了解村规民约和最新政策：** 询问村委会根据即将实施的《农村集体经济组织法》以及本村的实际情况，对宅基地继承的具体规定。
* **询问继承流程：** 了解如果符合条件，应该如何办理继承手
* **乡镇政府土地管理部门：** 如果村委会无法提供明确答案或您对答复有疑问，可以咨询所在乡镇的自然资源和规划所（或类似机构），他们负责管理辖区内的土地事务。
* **法律援助或律师：** 如果情况复杂，涉及较大的财产或存在争议，可以考虑咨询专业的律师，特别是擅长农村土地法的律师。
主动沟最直接有效的方式是与村委会沟通。
备齐材全 准备好能证明您身份、亲属关系、宅基地及房屋权属、户口和分户情况的相关文件。
* **明确问题：** 针对文章提到的三种情况，向村委会提出具体问题，核实您家是否存在这些风险。
* **了解政策：** 确认最新的法律法规（如《农村集体经济组织法》）和本村的实际执行细则。
通过以上步骤，您可以更清晰地了解自家宅基地的继承条件和可能面临的风险。
房屋所有权证明是房产证吗
随着民宿经济的兴起
住宅被改造成民宿对外营业已很常见
但需当心可能涉及的法律风险
快来看看这份
民宿常见法律风险的指南
2019年，文旅部颁布的《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T065-2019）规定，民宿指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800平方米，主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。住房改为民宿，需要办理以下证照：
营业执照：开办民宿属于经营行为，需要办理营业执照，经营范围需包含住宿服务或民宿服务。业主需要提供房产证或租赁合同、身份证明以及经营场所证明等。
特种行业许可证：需要提供营业执照、消防验收合格证明、房屋产权证明等，向当地公安机关申请。
消防安全检查合格证明：消防部门对疏散通道、灭火设备等进行验收，以确认建筑工程的消防设施符合国家规定的标准和要求。
卫生许可证：涉及餐饮服务的民宿需额外办理，部分地区要求公共用品“一客一换一消毒”并留存记录。
以浙江为例，业主可通过浙里办APP线上便捷办理，或者选择线下传统办理方式。尤其要注意，办理民宿特种行业许可证时需提交诸如各层客房、内部通道、消防设施等分布及平面示意图等资料。相关部门在审批时，会重点关注民宿所处位置是否处于自然保护区、重要文化遗迹等敏感区域，上述地区的业主需要注意当地是否有特殊性的规定，此外，还要关注民宿设施是否符合消防、治安等安全标准，例如是否配备充足的疏散楼梯，装修材料是否防火等。
可以。农村房屋通过作为民宿经营的各项行政审批后，既可以自己经营，也可以出租给他人经营。反之，如果没有获得民宿经营用房审批对外签订租赁合同，导致承租人无法开展经营活动，出租人对承租人的损失需承担违约责任。
只有取得上述相关证照，方可合法经营。另外，根据民法典等相关法律规定，业主将住宅房屋改变为经营性用房，还要经有利害关系的业主一致同意，且应当尽量避免影响左邻右舍的正常生活。业主擅自将住宅用作经营用房的，有利害关系的业主有权要求其停止经营，恢复房屋住宅用途。
什么是“有利害关系的业主”？《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条给出了较为明确的标准：本栋建筑物内的其他业主，当属“有利害关系的业主”；而对于本栋建筑物之外的业主，若主张存在利害关系，则需举证证明自身房屋价值、生活质量已经或者可能受到不利影响。
如果业主确因生活需要等情况需要将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约，并且征得有利害关系的业主的一致同意，两者缺一不可。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
双方在租赁合同中应该注意以下几点。第一，租赁期限不能超过二十年。根据民法典相关规定，超过二十年的，超过部分无效。第二，承租人在装修前应获得出租人的同意，未取得同意的应承担恢复原状或赔偿损失的责任。特别是在设计施工上，经营使用的民宿设计还应符合《建筑防火通用规范》和《建筑内部装修设计防火规范》等规定，装修材料应符合国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制标准》等相关要求。第三，不得侵害其他业主的合法权益。依据民法典第二百八十六条，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，业主大会或者业主委员会有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
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来源：广西高院微信公众号
编辑：江萍
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