一、不能购买的二手房有哪些
以下是一些常见不能购买的二手房类型：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，交易存在较大风险，即便签订买卖合同，也难以保障购房者的合法权益，后续可能面临诸多纠纷。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋。例如房屋涉及经济纠纷被法院查封，在查封期间无法进行正常交易，购买后也无法办理产权过户手续。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有产权的房屋，需全体共有人一致同意才能出售，否则交易可能被认定无效，损害其他共有人权益。
四是已列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，购买后可能会因拆迁问题导致无法正常居住或使用，且后续产权过户等也会受到影响。
五是存在严重质量问题且影响居住安全的房屋。购买此类房屋可能会对居住者的生命财产安全造成威胁，同时后续维修成本也较高。
二、二手房过户费怎么算
二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
- 契税：若购买者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋成交价的1%；面积大于90平方米，契税为1.5%。若购买者为二套房，面积小于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%。购买第三套及以上住房，契税为3%。
- 增值税：若房屋产权未满2年，需缴纳房屋成交价5.6%的增值税；产权满2年则免征。
- 个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，需缴纳房屋成交价1%或差额20%的个人所得税。
- 土地增值税：一般对个人转让住宅暂免征收。
- 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收。
- 其他费用：还可能涉及交易手续费，一般为每平方米数元；登记费一般为几十元等。
实际计算时，需根据房屋具体情况和当地政策确定各项费用，确保过户费用准确计算。
三、二手房纠纷能举报中介机构吗
在二手房交易中，若存在纠纷，在符合一定条件下是可以举报中介机构的。
其一，若中介机构存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为。比如，隐瞒房屋存在严重质量问题、周边有重大污染源等影响购房决策的关键信息，这种情况下可举报。
其二，中介机构未按照规定履行相关义务。例如，未对房屋产权状况进行认真核实，导致购房者买到产权有争议的房屋；或者在交易过程中违规收取费用等。
其三，若中介机构及其工作人员有欺诈、胁迫等不正当手段促成交易的行为，也可进行举报。
当遇到上述情况时，可向当地房地产主管部门、市场监管部门等相关机构进行举报。举报人应准备好相关证据，如合同文本、聊天记录、通话录音等，以证明中介机构存在违规行为，相关部门会根据具体情况进行调查和处理，以维护当事人的合法权益。
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来源：临律-二手房纠纷能举报中介机构吗，二手房投诉中介打电话给谁