一、房子是集体产权能买吗
集体产权的房子购买需谨慎，存在一定风险，能否购买需具体分析。
一方面，集体产权房屋一般是在集体土地上建设的，这类房屋通常不能办理合法的产权证书，即房产证。按照我国相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。如果购房者不属于该集体组织成员，购买后其权益难以得到充分的法律保障。例如，在遇到拆迁、征收等情况时，购房者可能无法获得与有合法产权房屋所有者同等的补偿。
另一方面，若购买集体产权房屋用于自住，且当地政策相对宽松，不存在大规模整治等情况，在一定程度上可以满足居住需求。但从长远和法律保障角度看，存在诸多不确定性。
总之，非本集体组织成员购买集体产权房屋存在较大法律风险，不建议购买；若是本集体组织成员内部流转，且符合相关规定和程序，则可以考虑购买。
二、直管公房可以买产权吗
直管公房能否购买产权，需要根据具体情况来确定。
一方面，在一些地区，存在直管公房出售政策，符合特定条件的承租人有可能购买产权。通常，承租人需满足一定的居住年限要求，比如连续居住若干年以上，以体现其对房屋的实际使用和依赖。同时，可能还需要承租人具有当地户籍等身份条件，确保购买行为与当地的住房保障政策相契合。此外，还可能要求承租人按规定缴纳相关费用，如购房款等。
另一方面，有些直管公房由于涉及城市规划、历史文化保护等特殊原因，可能不允许购买产权。例如，位于历史文化街区内的直管公房，为了保护历史风貌和文化遗产，会限制产权交易。
总之，直管公房是否可以买产权，要依据当地的具体政策和房屋的实际情况来判断，建议向当地的公房管理部门进行详细咨询，以了解确切的规定和办理流程。
三、四十年产权的房子能买吗
四十年产权的房子能否购买，需综合多方面因素考量。
从土地性质看，四十年产权的房子土地用途一般为商业、旅游、娱乐等经营性用地，与七十年产权的住宅用地不同。这意味着水电费等可能按照商业标准收取，成本相对较高。
在贷款政策方面，购买此类房屋贷款政策相对严格，贷款年限通常较短，首付比例可能较高，会增加购房资金压力。
不过，四十年产权的房子也有其优势。比如，部分位于城市核心地段，交通、商业配套等往往更为完善，具有较高的投资价值，可用于商业经营或出租，能获得较好的收益回报。
从居住角度，部分四十年产权房屋可能存在生活配套不如住宅完善的情况，如没有燃气入户等。若购买用于自住，需考虑居住体验；若用于投资，要评估其未来增值潜力和出租回报率等。总之，应根据自身需求和经济状况谨慎决定是否购买。
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来源：临律-四十年产权的房子能买吗，公寓40年后产权归谁