一、两限房可以转商吗
两限房在一定条件下可以转商。一般来说，取得两限房房产证满一定年限（通常为5年）后，经相关部门批准，可以按照规定将两限房转为商品房进行交易。转商时需要补缴土地出让金等相关费用，具体金额根据房屋的具体情况而定。同时，要符合当地政府对于两限房转商的政策要求和审批流程，包括提交相关申请材料、进行资格审核等。如果不符合转商条件或未按照规定办理转商手续，擅自将两限房转为商品房进行交易，可能会面临法律风险和处罚。
二、两套福利房不退可以吗
一般情况下，两套福利房不退是不可以的。福利房是基于特定的福利政策和工作等条件分配给特定人员的住房，其目的是为了满足特定群体的居住需求。
从法律角度来看，福利房的分配通常有相应的规定和程序，若不符合规定而占有两套福利房且拒不退还，可能会违反相关法律法规和政策。这可能导致面临行政处分、经济处罚等后果，甚至可能被追究法律责任。
当然，在某些特殊情况下，如存在合理的争议或误解，可通过合法途径进行申诉和协商解决。但总体而言，未经合法程序而长期占有两套福利房且不退是不符合规定和常理的行为。
三、两限房能转成商品房吗
两限房一般情况下不能直接转成商品房。两限房是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的政策性住房，具有特定的限制条件和产权规定。
一方面，两限房在取得房屋所有权证一定年限内（通常为5年），不得转让、出租、出借等。只有满足规定年限且符合相关条件，如补缴土地出让金等，经相关部门批准后，才有可能按照一定程序转为商品房性质。
另一方面，即使满足转成商品房的条件，也需要经过一系列复杂的手续和审批流程，包括提交申请、审核资料、缴纳相应费用等。并且在转成商品房后，其后续的交易、产权变更等也将按照商品房的相关规定执行。
总之，两限房转成商品房并非简单的操作，需要满足诸多条件并经过严格的程序审批。
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