一、用房抵押贷款多长时间能下来款?
通常情况下，用房抵押贷款到账时间在 15 个工作日到 1 个月左右，但具体时间会因不同银行、贷款机构的审批流程和政策以及抵押物的评估等因素而有所差异。
一些大型银行的审批流程相对较为严谨，可能需要 30 个工作日甚至更长时间，尤其是在房产评估等环节可能会花费较多时间。而一些小型金融机构或网贷平台，审批流程可能相对简便，大概 15 个工作日左右就能放款。
此外，如果借款人提交的资料不齐全或存在问题，需要补充或重新提交，也会导致放款时间延长。在办理用房抵押贷款时，借款人应提前了解相关银行或机构的审批流程和要求，尽量准备齐全的资料，以加快放款速度。
二、房屋抵押担保期限过啦还有责任吗
房屋抵押担保期限过了，一般情况下担保人不再承担担保责任。但如果在主债务履行期限届满后，债权人与债务人对主债务履行期限进行了重新约定，而抵押担保期限未作变更，且债权人在重新约定的履行期限届满后六个月内未要求担保人承担担保责任的，担保人也无需承担担保责任。
然而，如果在担保期限届满后，债权人有证据证明其在担保期限届满前曾向担保人主张过权利，或者担保人自愿继续承担担保责任的，那么担保人仍需承担担保责任。
总之，房屋抵押担保期限过了是否还有责任，需要根据具体情况进行判断。如果债权人在担保期限内未行使权利，担保人通常可以免除担保责任；但如果存在特殊情况，担保人仍可能需要承担担保责任。
三、房贷的担保人签字几年失效
房贷的担保人签字通常在主债务履行期限届满后六年失效。一般来说，保证合同的诉讼时效为三年，自债权人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在主债务诉讼时效期间届满后，保证人享有主债务人的诉讼时效抗辩权，即如果主债务诉讼时效期间届满，保证人可以以此为由拒绝承担保证责任。然而，如果保证人在保证合同中约定了保证期间，且该期间未超过主债务履行期限届满后两年，那么在保证期间届满后，保证人的保证责任也将免除。总之，房贷担保人签字的失效时间需要根据具体的合同约定和法律规定来确定。
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来源：中国法院网-房贷的担保人签字几年失效，房贷担保人要签合同吗