一、村里回迁房是小产权房吗能买吗
村里回迁房并不一定都是小产权房。判断其是否为小产权房，关键在于土地性质。若土地是集体土地性质，未办理相关国有土地出让等手续，这类回迁房通常属于小产权房；若土地经过合法征收转为国有土地，并办理了完备的建设审批等手续，回迁房可取得合法产权证书，属于大产权房。
对于能否购买，需分情况看待。如果是大产权的回迁房，具备合法产权证书，在满足当地房屋交易政策的前提下，可像普通商品房一样交易，购买风险相对较小。但若是小产权回迁房，购买存在诸多风险。小产权房没有完整产权，无法在房产管理部门进行合法登记，不能办理正规的房产证，后续可能面临房屋质量、拆迁补偿等一系列问题，且此类房屋交易不受法律充分保护，一旦发生纠纷，购房者权益难以得到有效维护。因此，购买村里回迁房时，务必谨慎核实房屋产权情况，再做决定。
二、回迁房是一户一证吗
回迁房通常是一户一证。在房屋征收补偿过程中，回迁房作为对被征收人安置的住房，其产权登记遵循相关法律法规及政策规定。
从产权性质上看，回迁房只要满足一定条件，比如通过合法合规的建设、验收等程序，就会像普通商品房一样办理产权登记。一户一证有助于明确房屋产权归属，保障房屋权利人的合法权益。这一制度安排能避免产权纠纷，确保权利人对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。
不过，实际情况可能存在差异。有些地区可能因特殊的历史遗留问题、建设手续不完善等因素，导致回迁房在办证时遇到困难，无法及时实现一户一证。但这并非普遍现象，随着各地不断规范房屋管理和产权登记工作，多数回迁房最终都能办理一户一证，实现产权明晰化。
三、农村回迁房有产权吗
农村回迁房是否有产权需分情况判断。
首先，若回迁房是在依法取得的宅基地上建设，且经过合法的审批程序，村民在满足相关规定的情况下，是可以取得产权的。这类回迁房通常有集体土地性质的房产证，能证明村民对房屋的合法权益。
其次，要是回迁房建设在农村集体所有土地上，但未按照规定办理完整的审批、规划等手续，那么取得合法产权可能存在障碍。这种情况下，房屋产权的合法性存疑，可能无法获得有效的产权证书。
再者，部分农村回迁房可能涉及土地性质转变，例如从集体土地转变为国有土地。在完成相应的土地出让等手续后，符合条件的回迁房可以办理国有土地性质的房产证，从而具备完整产权。
总之，农村回迁房有无产权要依据其建设是否符合法律规定、土地性质及手续完备情况等来综合判定。
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来源：头条-农村回迁房有产权吗，农村回迁楼有产权么