一、房屋买卖合同违约赔多少
房屋买卖合同违约赔偿数额的确定，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，且不存在明显不合理的情形，法院通常会予以支持。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。
二是若合同没有约定违约金或约定不明确。根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如为购房支付的中介费、税费等；可得利益损失则需综合考虑房屋市场价格变动等因素。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房屋价格上涨，差价部分可能被认定为可得利益损失。
此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整，以平衡双方利益。
二、一手房买卖合同怎么赔偿
在一手房买卖合同中，赔偿问题需根据具体违约情形及合同约定来确定，常见情况如下：
若开发商逾期交房，应按照合同约定向购房者支付违约金。一般是根据逾期天数乘以约定的每日赔偿比例计算赔偿金额，若逾期交房达到一定期限，购房者还可选择解除合同，并要求开发商退还已付款项及支付相应利息，同时承担赔偿责任。
若房屋质量存在问题，开发商应承担修复责任，若因房屋质量问题给购房者造成损失，需赔偿相应损失。对于严重影响居住使用的质量问题，购房者有权解除合同，并要求赔偿。
若购房者逾期付款，同样需按合同约定向开发商支付违约金。
若一方擅自变更合同约定，如开发商变更房屋设计等，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
总之，一手房买卖合同的赔偿需依据合同具体条款及相关法律规定，明确违约方责任，以保障双方合法权益。
三、房屋预售合同和买卖合同的区别
房屋预售合同与买卖合同存在多方面区别：
其一，签订时间不同。房屋预售合同是在房屋尚未建成时签订，购房者购买的是期房，对房屋的实际状况只能通过开发商的宣传、规划图等了解；而买卖合同通常是在房屋已建成或基本建成后签订，购房者可实地查看房屋状况。
其二，合同风险不同。预售合同风险相对较大，因房屋未建成，可能存在开发商资金链断裂、工程延误、房屋质量不符合预期等风险；买卖合同中，购房者对房屋实际情况有更直观认识，风险相对较小。
其三，合同内容侧重点不同。预售合同会着重约定房屋的规划、建设进度、交房时间等；买卖合同则更侧重于房屋的实际状况，如装修、设施设备配备等具体细节。
其四，物权期待权不同。签订预售合同后，购房者享有的是一种期待权；签订买卖合同后，购房者对房屋的物权期待权更为确定，距离取得房屋所有权更近。
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