一、农村宅基地房屋卖了可以要回来吗
农村宅基地房屋卖了是否可以要回来,需分情况讨论:
一是如果买卖双方均为同一集体经济组织成员,且经过了合法的审批手续,这种情况下的房屋买卖是有效的。因为同一集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖符合相关法律规定,一般不能要回。
二是如果将房屋卖给了本集体经济组织以外的人,该买卖合同通常被认定为无效。因为宅基地属于农民集体所有,具有一定的身份属性,非本集体经济组织成员无权取得。在这种情况下,从法律层面来说,房屋是可以要回的。但出卖人需要对买受人因该买卖合同而遭受的损失进行合理赔偿,比如购房款的返还及相应利息,以及买受人对房屋进行合理添附等产生的费用。
总之,农村宅基地房屋买卖后能否要回,关键在于买卖双方的身份以及买卖行为是否符合法律规定。
二、我家宅基地没盖房子,可以要求房屋赔偿吗
一般情况下,仅有宅基地但未盖房子是不能要求房屋赔偿的。分析如下:
其一,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,其本身的权益主要体现在土地的使用和占有上。若未在宅基地上建造房屋,也就不存在实际的房屋这一财产实体,没有房屋就缺乏要求房屋赔偿的基础。
其二,房屋赔偿通常是基于房屋的实际价值、因房屋受损或被征收等特定事由产生。例如,因他人侵权行为导致房屋损坏、政府依法征收房屋等情形下,房屋所有权人可依据相关规定获得相应赔偿。而没有盖房子的宅基地,不符合这些可获房屋赔偿的情形。
不过,如果宅基地因合法权益受到侵害,比如被非法侵占、破坏等,宅基地使用权人可以就宅基地本身的权益受到的损害,要求侵权人承担相应的法律责任,如停止侵害、恢复原状、赔偿损失等,但这并非是房屋赔偿。
三、宅基地上房子买卖的若干情形是什么
宅基地上房屋买卖存在多种情形,主要如下:
一是本集体经济组织内部成员之间的买卖。这种情形一般是被允许的,因为成员对本集体的宅基地享有一定的权益,买卖房屋后可继续使用宅基地,符合相关规定,通常能办理过户等手续。
二是卖给本集体经济组织以外的人。若购买者不符合宅基地申请条件,如不是本集体成员,这种买卖行为原则上是无效的。因为宅基地是农村集体所有,具有保障本集体成员居住权益的性质,非本集体成员无法获得宅基地使用权。
三是房屋多次流转的情况。若中间涉及到非本集体成员的流转环节,可能导致后续的买卖存在法律风险,需根据具体流转情况和相关法律规定来判断其效力。
四是在特定政策背景下的买卖。例如,一些地方有关于宅基地改革试点等政策,在符合试点政策要求的情况下,可能存在特殊的买卖情形,但也需严格遵循相关政策规定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●农村宅基地房屋卖了可以要回来吗要交税吗
●农村宅基地卖了还能要回来吗
●农村宅基地卖了划算吗
●农村宅基地卖了怎么办
●农村宅基地卖出能收回吗
●农村宅基地卖了之后又想要回可以吗
●农村宅基地卖掉后可以再批吗
●农村宅基地卖了还能要回来吗
●农村宅基地卖了土地还有吗
●农村宅基地卖了后悔了
●我家宅基地没盖房子,可以要求房屋赔偿吗
●宅基地没有盖房子怎么赔钱
●宅基地没盖房能赔吗
●农村宅基地没盖房子怎么赔偿?
●2020年宅基地没有盖房怎么办?
●宅基地没建房子怎么赔偿
●宅基地没盖房子能办房产证吗
●宅基地未盖房补救措施
●宅基地上没有盖房子,能否确权?
●没盖房子的宅基地
来源:中国法院网-宅基地上房子买卖的若干情形是什么,宅基地买卖算不算违法