一、开发商怎样承担交房违约责任
开发商承担交房违约责任，主要有以下几种方式：
一是支付违约金。若购房合同中明确约定了违约金的计算方式和标准，开发商需按照合同约定向购房者支付相应金额的违约金。例如，约定按照每日万分之几的比例支付逾期交房的违约金，就需根据逾期天数和该比例计算支付。
二是赔偿损失。若因开发商逾期交房给购房者造成了实际损失，如购房者因无法按时入住而额外支付的租房费用等，开发商应予以赔偿。赔偿范围通常以购房者实际遭受的、与逾期交房有直接因果关系的损失为限。
三是继续履行合同。如果购房者要求开发商继续履行交房义务，且房屋具备交付条件，开发商应当按照合同约定向购房者交付房屋。
此外，若开发商逾期交房情节严重，符合法定或约定的解除合同条件，购房者有权解除购房合同，开发商除返还已付购房款及利息外，还需承担相应的赔偿责任。
二、开发商一房两卖的时候要怎么办
遇到开发商一房两卖的情况，可按以下方式处理：
其一，若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效，先签订合同的购房者可要求开发商履行合同，交付房屋。若开发商拒绝，购房者可追究其违约责任，要求赔偿损失。
其二，若其中一份合同已办理产权登记，已登记的购房者取得房屋所有权，未登记的购房者可要求开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息，赔偿损失，损失赔偿额可参照类似房屋市场价格确定。
其三，若两份合同均未办理登记，但其中一份合同的购房者已合法占有房屋，实际占有房屋的购房者可要求开发商协助办理产权登记手续，另一购房者则可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
总之，购房者应收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商或诉讼途径维护自身合法权益。
三、开发商能否以地震为由逾期交房
开发商一般不能单纯以地震为由逾期交房，但存在特殊情况时可能免责。
地震属于不可抗力因素，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任，但需满足一定条件。一方面，地震必须对房屋建设工程产生实质性影响，导致施工无法正常进行。比如地震造成施工场地严重损毁、建筑材料运输道路中断等直接阻碍施工进度的情况。若地震对施工没有实际阻碍，开发商仍应按约交房。
另一方面，开发商需履行相关通知和证明义务。应及时通知购房者地震对交房产生的影响，并在合理期限内提供地震影响施工及导致逾期交房的相关证明材料，如政府部门出具的灾害影响报告、施工记录等。
若开发商不能证明地震与逾期交房存在直接因果关系，或者未履行通知及证明义务，就不能以地震为由逾期交房，否则需承担违约责任，向购房者支付违约金等。
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来源：头条-开发商能否以地震为由逾期交房，开发商拿到地后可以延期多久动工