一、假离婚后买房算首套吗
在我国法律上并没有“假离婚”这一概念，一旦办理离婚手续，在法律上就是真实有效的离婚。
离婚后买房是否算首套，这主要取决于当地的房产政策。不同地区对于首套房的认定标准存在差异。一些地区主要看购房者在银行的贷款记录，如果之前没有购房贷款记录，离婚后购房可能被认定为首套；而另一些地区除了考虑贷款记录，还会考虑房产登记情况，若离婚前夫妻双方名下已有房产，即便离婚后房产归一方所有，另一方购房时可能也不会被认定为首套。
同时，通过假离婚来获取首套房资格可能存在诸多风险。例如，在法律上离婚是真实的，可能出现一方反悔不愿意复婚，或者在离婚期间一方出现债务等情况，另一方可能会遭受不必要的经济损失等法律风险。
二、离婚后如何买房贷款
离婚后买房贷款的情况较为复杂，以下是相关要点。
（一）个人情况准备
1.信用状况。确保自己的个人信用良好，没有逾期未还贷款、信用卡欠款等不良信用记录。因为银行在审批贷款时，信用是重要考量因素。
2.稳定收入。需要有稳定的收入来源，如工作收入、投资收益等。银行会要求提供收入证明，以评估还款能力。一般来说，月收入应达到月还款额的两倍以上。
（二）购房资格
1.不同地区对购房资格有不同规定。有些地区对离婚后购房时间有限制，例如离婚后一定时间内购房视为二套房等情况，需要提前了解当地政策。
2.如果涉及到房产分割，确保之前房产分割清晰，没有产权纠纷。
（三）贷款流程
1.选择合适的银行或金融机构。比较不同机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等条件。
2.准备贷款材料，通常包括身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水等，向银行提出贷款申请。
3.银行会对申请人的情况进行审核，包括信用、收入、负债等方面。审核通过后，签订贷款合同，之后按照合同约定按时还款。
三、离婚后买房需要哪些证件
离婚后买房所需证件分不同情况：
（一）全款买房
1.身份证：用于证明购房者的身份信息，这是最基本的证件。
2.户口本：如果购房者的户口与购房相关，例如本地购房政策与户口有关时，户口本是必要的。
3.离婚证：证明已解除婚姻关系，以确定是单身状态购房。
4.离婚协议或法院判决书：如果离婚协议中有关于房产分割等影响购房资格或财产情况的条款，需要提供；法院判决书同理，若涉及财产分割等情况需出示。
（二）贷款买房
除了上述全款买房所需的证件外，还需要：
1.收入证明：由工作单位开具，证明购房者有稳定的收入来源，具备还款能力。
2.银行流水：通常是近半年或一年的工资流水等，也是为了证明还款能力。
3.征信报告：银行会查看购房者的信用状况，以评估贷款风险。
不同地区可能根据当地政策和实际情况，对购房证件有额外要求，所以在购房前最好向当地房产管理部门或相关销售机构详细咨询。
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