一、二手房过户需要缴纳土地出让金吗
二手房过户是否需要缴纳土地出让金，需根据具体情况判断：
-若二手房的土地性质为出让，即土地使用者在缴纳全部土地出让金后取得一定年期的土地使用权，这种情况下，二手房过户一般不需要再缴纳土地出让金。因为出让土地的相关费用在初次出让时已由原土地使用者支付。
-若土地性质为划拨，即土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在二手房过户时，通常需要补缴土地出让金。补缴的标准一般根据当地政府规定执行，常见的计算方式可能与土地面积、土地级别等因素相关。
总之，在进行二手房过户前，应先明确该房屋土地的性质。若涉及土地出让金缴纳问题，可向当地不动产登记部门或相关税务部门咨询具体政策和办理流程，以确保过户交易顺利完成。
二、奶奶房子拆迁过户给孙子怎么办
奶奶将拆迁房屋过户给孙子，常见有以下几种方式及相关程序：
一是赠与。奶奶和孙子需签订赠与合同，明确表明奶奶将该房屋无偿赠与孙子。之后，双方携带身份证、户口簿、房产证、赠与合同等相关材料，一同前往当地不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，经审核符合条件的，即可完成过户。但需注意，日后孙子若出售该受赠房屋，可能需缴纳较高的个人所得税。
二是买卖。双方可签订房屋买卖合同，按照正常的房屋买卖交易流程进行。确定房屋价格后，缴纳相关税费，如契税等，然后携带买卖合同、身份证明、房产证等材料到不动产登记部门办理过户登记。这种方式相对较为常见，税费缴纳情况根据当地政策和房屋具体情况而定。
三是继承。若奶奶立下遗嘱，明确指定该房屋由孙子继承，待奶奶去世后，孙子可凭遗嘱及相关证明材料办理房屋过户。不过此方式需在奶奶去世后才能进行过户操作。
三、买二手房先公证两年后再过户可以吗
买二手房先公证两年后再过户这种做法存在一定风险，不过从法律层面并非绝对不可以，但需谨慎考量。
一方面，公证可以对买卖双方的相关约定进行证明，比如对房屋交易价格、付款方式、交房时间以及后续过户安排等事项进行明确，在一定程度上保障双方权益。比如，公证能确保卖方在约定两年后配合过户，若卖方违约，买方可以依据公证文书主张权利。
另一方面，风险也不容忽视。在未办理过户登记期间，房屋的所有权仍归卖方。在此期间，卖方可能因债务纠纷等原因导致房屋被查封、抵押等，进而影响后续过户。即使有公证，买方也难以完全避免这种风险。而且，两年时间较长，可能出现政策变动等因素影响过户手续办理。
总之，若选择这种方式，买卖双方应充分协商，明确各自权利义务及违约责任，并密切关注房屋状态，尽可能降低风险。
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