一、二手房过户前的贷款由谁来交
二手房过户前贷款的缴纳主体，需根据具体情况确定：
一是若购房合同中有明确约定。买卖双方在签订购房合同时，可能已就过户前贷款由谁缴纳作出具体约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由卖方负责还清贷款以解除房屋抵押状态，方便办理过户，那卖方就需承担此责任。
二是在无约定的情况下。一般来说，若贷款是卖方购房时产生且房屋尚处于抵押状态，从保障交易顺利进行和遵循公平原则出发，通常由卖方负责在过户前还清贷款并解除抵押。因为卖方有义务向买方交付无权利负担的房屋，若因卖方贷款未还清导致无法过户，卖方应承担相应责任。但如果双方协商一致，也可另行确定缴纳主体。总之，确定二手房过户前贷款缴纳主体，有约定按约定，无约定通常由卖方承担，但可协商解决。
二、二手房过户贷款全流程怎样收费
二手房过户贷款涉及多种费用，具体收费情况如下：
**过户费用**：
-**契税**：一般由买方缴纳。首套房面积小于90平方米，按房价1%征收；面积在90-144平方米，按1.5%征收；面积大于144平方米或二套房等情况，按3%征收。
-**增值税**：约为房屋售价的5.6%（满两年免征），由卖方缴纳。
-**个人所得税**：一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收（满五唯一免征），由卖方缴纳。
-**印花税**：买卖双方各按房价的0.05%缴纳。
**贷款费用**：
-**评估费**：一般为房屋评估价的0.3%-0.5%，由买方支付，用于银行对房屋价值的评估。
-**担保费**：若需担保公司提供担保，费用一般为贷款金额的1%-3%，由买方支付。
-**贷款服务费**：部分银行或中介会收取，一般在1000-5000元不等。
此外，可能还会有登记费、工本费等少量杂费，各地收费标准可能存在差异，具体应以当地房产管理部门和银行的规定为准。
三、二手房过户要多久才能拿到房产证
二手房过户后拿到房产证的时间因不同情况而有所差异：
一是常规情况。若买卖双方资料齐全，且当地房产部门办事效率较高，一般在提交过户申请材料后的15至30个工作日内可以拿到房产证。这期间，房产部门需要对房屋产权状况进行审核、办理相关登记手续等一系列流程。
二是特殊情况。若遇到政策调整、申请材料存在问题需要补充或核实等情况，时间可能会延长。比如，若卖方的房产存在产权纠纷，需要先解决纠纷，这可能使整个过户及领证流程拖延数月甚至更久。此外，不同地区的房产管理部门工作效率和流程也不尽相同，一些大城市业务量大，可能需要稍长的时间，而在一些业务量较少的地区，可能会相对快些。总之，在办理二手房过户时，建议向当地房产管理部门详细咨询具体的领证时间。
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来源：临律-二手房过户要多久才能拿到房产证，二手房过户需要多少天能拿到证