一、贷款买房办理房产证的流程
贷款买房办理房产证，通常有以下流程：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口本、购房合同、购房发票、完税证明等相关材料。若已婚，还需提供结婚证及配偶相关证件；若未婚，需提供未婚证明。
二是申请登记。购房者向当地房地产管理部门提出办理房产证的申请，填写申请表，并提交准备好的材料。房地产管理部门会对申请及材料进行初步审核，确保材料齐全、真实有效。
三是测绘与缴纳税费。管理部门会安排专业人员对房屋进行测绘，确定房屋面积等信息。购房者需根据规定缴纳契税、维修基金等相关税费。
四是审核发证。房地产管理部门对提交的材料、测绘结果及税费缴纳情况进行全面审核。经审核无误后，会在规定时间内为购房者颁发房产证。购房者凭相关证件领取房产证，完成办理流程。
二、外地人在北海买房条件
外地人在北海买房主要有以下相关条件和情况：
购房套数方面，若在北海无住房且能提供在北海市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非北海户籍居民家庭，可购买1套新建商品住房。若已拥有1套及以上住房，或者无法提供相关纳税或社保缴纳证明的非北海户籍居民家庭，暂停在北海市区向其售房。
信贷政策上，首套房贷款首付比例一般按照国家相关规定执行，通常不低于房屋总价的一定比例。贷款利率则会根据银行的具体政策以及市场情况有所浮动。
在购房流程上，购房者需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、纳税或社保缴纳证明等相关材料。与开发商签订购房合同后，按照合同约定支付房款，之后办理房屋产权登记等手续。
需要注意的是，房地产政策可能会根据市场情况和政策调整发生变化，建议在购房前向当地房地产管理部门或相关机构详细咨询确认最新政策。
三、买房写老人名字的风险
买房写老人名字存在多方面风险：
一是房产处置风险。老人作为产权人有权自行处置房产，比如未经子女同意将房产出售、赠与他人等。若老人存在认知障碍或受他人蛊惑，可能做出损害子女利益的处置行为，而子女难以阻止。
二是继承风险。老人百年之后，房产会作为遗产进行分配。若老人未立遗嘱或遗嘱存在瑕疵，可能导致房产按照法定继承顺序分配，引发家庭成员之间的继承纠纷，尤其是在老人子女众多且关系复杂的情况下。
三是债务风险。若老人对外负有债务，债权人有权要求以老人名下房产偿债。即便房产实际由子女出资购买，也可能面临被强制执行的风险。
四是政策风险。部分地区可能存在限购政策，若后续政策变化，写老人名字的房产可能会受到影响，如影响子女后续购房资格等。
因此，在决定买房写老人名字时，需充分考虑这些风险并谨慎决策。
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来源：头条-买房写老人名字的风险，买房写老人的名字可以贷款吗