一、广州买房需要哪些的条件
在广州买房，需区分不同情况，条件有所不同：
- 本市户籍居民家庭：
- 限购2套住房。若家庭已有2套及以上住房，不得再购买。
- 对于单身人士，限购1套住房。
- 非本市户籍居民家庭：
- 需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
- 限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
- 若通过补缴个人所得税或社会保险缴纳证明购房的，不予受理。
- 外地户口离异人士：
- 需符合在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的条件，才可购买1套商品住房。
- 特殊情况：
- 夫妻双方离异后，未成年子女归其中一方抚养，另一方再购房时，按离异后家庭（含未成年子女）拥有住房套数认定。
此外，人才购房有一定优惠政策，符合相关人才标准的，可按规定购买住房。具体可关注广州市住房和城乡建设局等相关部门的政策规定。
二、可以和闺蜜合伙买房子吗
可以和闺蜜合伙买房子，但需要注意一些关键事项。
其一，明确产权份额。双方应事先协商好各自在房产中所占的份额，是按份共有还是共同共有，这将直接影响到后续房产的处置、收益分配等问题，并通过书面协议予以确定。
其二，出资方式及金额要清晰。详细记录各自的出资情况，包括首付款、贷款偿还等，避免日后因出资问题产生纠纷。
其三，使用及管理约定。对于房屋的使用，是自住还是出租等，以及房屋的日常维护、管理费用的分担等，都需要达成一致意见。
其四，退出机制。要考虑到可能出现的一方想要退出合伙购房的情况，提前约定好房产的估值方式、转让条件等，保障双方的权益。
此外，为避免潜在风险，建议签订详细的合伙购房协议，并可考虑进行公证。在整个过程中，要保持沟通和理性，确保合伙购房顺利且双方权益都能得到保障。
三、按揭贷款买房手续怎么办理
办理按揭贷款买房手续，通常有以下流程：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等，还需准备购房合同、首付款收据等相关购房资料。
二是选择贷款银行。可结合银行贷款利率、服务质量等因素，选择合适的银行提出贷款申请，并提交准备好的材料。银行会对购房者的资质进行审查，评估还款能力和信用状况等。
三是银行审批。银行审批通过后，会与购房者签订借款合同和抵押合同等相关法律文件，明确双方权利义务，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等。
四是办理抵押登记。购房者需配合银行到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将所购房产作为抵押物。
五是银行放款。抵押登记完成后，银行会按照合同约定，将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给售房单位或个人。
六是按期还款。购房者按照借款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息，直至贷款结清。
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来源：头条-按揭贷款买房手续怎么办理，按揭贷款购房流程及注意事项