一、小楼盘开发商跑了怎么办
如若您已成功支付全额或绝大部分购房款，那么您将享有对所购房产的所有权。
倘若合同尚未全面履行完毕，开发商不幸跑路，为保护自身的合法权益，您应尽快向当地政府住房与城乡建设主管部门报告相关情况。
根据最高人民法院发布的关于建设工程价款优先受偿权问题的批复中的第二项内容显示，当消费者支付全部或者相当大的部分购房款之后，承包商对于该商品住宅所拥有的工程价款优先受偿权不得参与对抗买受人。
虽然工程价款在偿还顺序上具有较高的优先性，但是并不能够对此前已经支付商品房全部或大部分款项的消费者产生影响。
二、签协议后开发商跑了怎么办
若您已依照合同约定支付了合同金额的全部或绝大部分款项，您有权据此取得所购房屋的所有权。
在尚未彻底完成合同违约条款时，若开发商发生逃逸事件，为了保障自己的合法权益，您需立即向当地市政府的住房与城乡建设相关部门报告此种情形。
依据我国最高人民法院颁布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的第二条规定，当消费者已支付购买商品房的全额或大部分款项后，承包商对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全额或大部分款项的消费者。
三、开发商跑了的小区怎么办
若购房者已支付全额或绝大部分购房款项，则有权享有房产所有权；如果签订的合同尚未全面履行完毕，开发商发生资金周转困难而选择离开，为保障您的正当权益不受侵害，建议您立即向当地市政府住房与城乡建设行政主管部门如实报告相关情况。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确规定，如消费者已经完成购买商品房的全部或大部分付款项任务，那么此时承包方对该商品房所拥有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍然无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●新楼盘开发商跑了怎么办
●楼房开发商跑了怎么办
●小区开发商跑了
●楼盘开发商跑了政府管吗
●开发商跑了咋办
●开发商跑了房子还能买吗
●开发商跑了找谁
●楼房开发商跑了怎么办
●买的楼开发商跑了咋办
●买的楼房开发商跑了
●签过合同的房子开发商跑路怎么办
●签了开发商的不合法协议怎么办
●和开发商签了合同
●签了购房协议开发商反悔了怎么办
●开发商急着签合同
●开发商跑了合同丢了怎么办
●与开发商草签合同了,能退房吗
●和开发商签订合同后想退房怎么操作
●签了购房合同开发商跑路了
●和开发商签订了购房协议怎么退房
来源：临律-开发商跑了的小区怎么办，开发商跑了犯法吗