一、买卖央产房屋如何评估价格
央产房屋价格评估通常可参考以下方式：
一是市场比较法。选取与该央产房屋在地理位置、建筑结构、房屋面积、建成年代、配套设施等方面相似的近期成交案例。通过对这些可比实例的成交价格进行分析和调整，考虑诸如房屋朝向、装修状况、楼层等差异因素，从而确定央产房屋的市场价格。
二是成本法。计算取得土地的费用、房屋建设成本、开发管理费用、投资利息、销售税费等各项成本，再加上合理的利润，以此估算出央产房屋的价格。但这种方法可能未充分考虑市场供求关系等因素对价格的影响。
三是收益法。若央产房屋用于出租等有收益的情况，通过预测其未来的净收益，并将其折现到当前来确定房屋价格。这种方法适用于有稳定收益的央产房屋。
同时，在实际评估中，还需考虑央产房屋的政策限制等特殊因素，比如是否符合上市交易条件等。专业的房地产评估机构会综合运用多种方法，结合实际情况进行科学合理的评估。
二、买卖未完成贷款的房子怎么过户
买卖未完成贷款的房子过户，需按以下步骤进行：
一是取得银行同意。由于房子处于贷款未还清状态，其产权抵押在银行，买卖需经银行同意。卖方应向贷款银行提出申请，说明卖房原因及交易情况，银行审核后若同意，会出具相关书面证明。
二是提前还清贷款。常见方式有卖方自筹资金还清，或由买方出资帮助卖方还清。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，同时撤销房屋抵押登记，使房屋产权恢复完整状态。
三是办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，到当地不动产登记中心办理过户登记。登记部门审核材料无误后，会依法办理房屋产权变更手续，将房屋产权转移至买方名下。
四是重新办理抵押（若买方需贷款）。若买方需贷款购房，在完成过户后，可向银行申请贷款，银行审批通过后，会与买方签订贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。
三、没法办证的房屋买卖有效吗
没法办证的房屋买卖是否有效，需分情况分析。
若房屋无法办证是因为未依法登记领取权属证书等原因，根据相关法律规定，这种情况下签订的房屋买卖合同一般是有效的。因为买卖合同的效力主要取决于双方当事人的真实意思表示是否一致，以及是否违反法律法规的强制性规定。只要买卖双方自愿达成交易，合同内容不违反法律禁止性规定，即便房屋暂时无法办证，合同依然有效，双方应按合同约定履行各自义务。
但如果房屋无法办证是由于房屋本身存在严重的违法违规建设情形，比如未经规划许可擅自建设等，那么这种房屋买卖可能会被认定为无效。因为这种情况下的房屋属于违法建筑，不受法律保护，相关的买卖行为也会因违反法律强制性规定而无效。
总之，对于没法办证的房屋买卖效力，要结合具体原因及相关法律规定来综合判断。
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来源：中国法院网-没法办证的房屋买卖有效吗，办不了证的房屋买卖效力