一、从开发商手里买房需要注意什么
购买开发商的房屋，需注意以下要点：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。缺少任何一证，都可能导致后续产权办理等问题。
二是关注房屋质量。可实地查看房屋结构、装修质量等，如有条件，可咨询专业人士。了解开发商过往项目的质量口碑，也是重要参考。
三是明确合同条款。仔细研读购房合同，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款要逐一确认，确保自身权益得到充分保障。尤其要注意面积差异的处理方式及逾期交房、办证的违约责任约定。
四是了解配套设施。关注小区周边的配套设施，如学校、医院、商场、交通等是否完善，是否符合自身生活需求。同时，也要了解小区内部的配套设施规划及建设情况。
二、承租人拿房屋租赁合同能贷款买房吗
承租人仅持有房屋租赁合同通常不能用于贷款买房。
贷款买房时，银行等金融机构主要关注借款人的还款能力、信用状况等关键因素。房屋租赁合同只是证明承租人对租赁房屋有一定使用权益的文件，并非资产证明。它无法像房产抵押那样为贷款提供实质性的担保。
银行在审批房贷时，要求借款人提供稳定的收入证明，以确保其有足够资金按时偿还贷款本息；还会审查借款人的信用记录，判断其信用风险。此外，若涉及抵押，需借款人拥有合法产权的房产等资产。
虽然房屋租赁合同本身不能用于贷款买房，但在某些特定的消费金融场景或小额贷款业务中，结合其他资料，可能有一定辅助作用，但也不能作为主要的贷款依据。总之，仅靠房屋租赁合同难以满足贷款买房的条件。
三、村里买房子怎么才具有效力
农村房屋买卖要具备效力，需满足以下条件：
其一，购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格购买。即购房者需是该房屋所在村集体经济组织成员，若非本集体成员购买，一般认定合同无效，但特殊情形如房屋买卖发生在宅基地制度改革试点地区且符合相关规定的除外。
其二，售房者对房屋有完全处分权。售房者必须是房屋的合法所有权人，能对房屋进行自由处分，不存在房屋产权纠纷等影响交易的情形。
其三，买卖需符合法定程序。通常需经过本集体经济组织同意，部分地区可能还要求办理相关审批手续等。
其四，签订书面买卖合同。合同应明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。
只有同时满足上述条件，村里房屋买卖才可能具有法律效力，从而保障双方合法权益。
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来源：中国法院网-村里买房子怎么才具有效力，买村里面的房子需要什么