一、楼房买卖合同有效期多久
楼房买卖合同不存在有效期的说法，但涉及到不同的时间规定，具体如下：
一是合同的生效时间。依法成立的楼房买卖合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。通常情况下，双方当事人签字、盖章或者按手印后合同即生效，对双方产生法律约束力。
二是关于诉讼时效。如果在合同履行过程中出现纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，卖方未按约定交房，买方知道该情况后，应在三年内主张权利。
三是关于物权变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以签订楼房买卖合同后，还需及时办理产权登记手续，以保障自身合法权益。
二、房屋买卖合同怎样无效
房屋买卖合同在以下几种情形下可能被认定为无效：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致买方利益受损，且涉及国家利益时，合同无效。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，损害债权人利益，该合同无效。
3. 以合法形式掩盖非法目的。例如，为规避限购政策而签订的虚假房屋买卖合同，其真实目的并非进行正常的房屋交易，此类合同无效。
4. 损害社会公共利益。若房屋买卖合同的履行会对社会公共利益造成严重损害，如在环境污染保护区内进行房屋买卖且影响环境治理等，合同无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得房屋产权证书而进行房屋买卖，违反相关法律法规强制性规定，合同无效。
需注意，认定合同无效需依据具体事实和法律规定，通过法定程序进行。
三、房屋买卖合同无效要多久
房屋买卖合同无效的确认时间并无固定的统一时长，需根据具体情况分析：
一是当事人自行协商确认。若双方对合同无效达成一致意见，可随时确认合同无效，协商时间长短取决于双方沟通和协商的效率，短则数日，长则数月甚至更久。
二是通过仲裁确认。若合同中约定了仲裁条款，一方可向仲裁机构申请确认合同无效。仲裁机构受理后，一般会根据案件复杂程度等安排审理。简单案件可能在几个月内作出裁决，复杂案件可能需半年甚至一年以上。
三是通过诉讼确认。若向法院起诉要求确认合同无效，法院会按民事诉讼程序审理。适用简易程序的，一般应在立案之日起三个月内审结；适用普通程序的，一般应在立案之日起六个月内审结，有特殊情况还可延长。特殊复杂案件，从立案到最终确认合同无效可能需一年以上时间。
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