一、如何认定恶意串通的房屋买卖合同无效
认定恶意串通的房屋买卖合同无效，可从以下几方面着手：
（一）主观意图方面。需证明买卖双方存在恶意，即明知其行为会损害他人利益，仍故意为之。比如，一方为逃避债务，与他人串通虚假买卖房屋，意图使债权人难以实现债权。
（二）行为表现方面。常见的有双方交易价格明显不合理，显著低于或高于市场正常价格。或者交易过程缺乏正常的协商、谈判等程序，快速完成交易，明显违背正常交易习惯。
（三）损害结果方面。该恶意串通行为必须损害了国家、集体或者第三人的利益。例如，损害了共有人、承租人等特定第三人的优先购买权。
（四）证据支持方面。主张合同无效的一方需要提供充分证据，如双方的通话记录、往来信件、证人证言等，以证明双方存在恶意串通的事实。
法院在审理时，会综合各方面因素进行判断。只有在能够清晰证明买卖双方存在恶意串通且损害相关利益的情况下，才会认定房屋买卖合同无效。
二、未成年人签订的房屋买卖合同是否有效力
未成年人签订的房屋买卖合同效力需分情况判断：
（一）八周岁以下未成年人签订的房屋买卖合同无效。八周岁以下为无民事行为能力人，独立实施的民事法律行为无效，其签订房屋买卖合同的行为不具有法律效力，需法定代理人代理实施民事法律行为。
（二）八周岁以上未成年人签订的房屋买卖合同，若纯获利益或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应，则合同有效。比如未成年人购买与其经济能力和认知水平相符的小面积房产等。若超出其年龄、智力、精神健康状况相适应的范围，合同效力待定。需经法定代理人追认后才有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。
（三）十六周岁以上未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的房屋买卖合同有效，因为他们在法律上已具备独立实施民事法律行为的能力。
三、房屋买卖中导致合同无效的情况有什么后果
在房屋买卖中，若合同被认定无效，会产生一系列后果：
（一）返还财产。买卖双方应相互返还基于该合同所取得的财产，即卖方需返还已收取的购房款，买方需返还所购房屋。若房屋已被装修、改造等，对于添附部分应根据具体情况合理处理，可能需对添附价值进行评估补偿。
（二）折价补偿。若无法返还财产或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋因特殊原因已无法实际返还，此时需按照合理的市场价值进行折价补偿。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，需赔偿买方因此产生的如中介费、装修费用等损失；若双方在签订合同时均未尽到合理审查义务，则按各自过错程度分担损失。
（四）不产生预期的物权变动效力。即便房屋已交付或办理了部分登记手续，因合同无效，物权变动不发生效力，房屋所有权仍归原所有人。
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来源：头条-房屋买卖中导致合同无效的情况有什么后果，买卖房屋合同无效的五种情形