买土地找哪个平台，买土地需要交什么税
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买土地房底皮
大家好，今天我们要聊一个充满争议的三农话题——5万元能否在农村买到土地？这笔看似不起眼的投入，背后却暗藏着诸多玄机。有人认为这是“捡漏”的好机会，也有人质疑“便宜没好货”。让我们从专业视角抽丝剥茧，看看这场土地交易的真实价值。
一、土地市场的冰火两重天
随着城市化进程加速，农村土地流转市场呈现明显分化：
黄金地段：城郊结合部土地单价可达3000-5000元/㎡，5万元仅能购得10-15㎡宅基地
潜力区域：交通便利的平原地带，5万元可获取3-5亩耕地
偏远山区：每亩年租金低至200元，5万元能承包10-15年
数据显示，2023年全国农村集体经营性建设用地入市成交额突破1.2万亿元，同比增长27%，土地价值正经历重构。
二、决策背后的五大维度
1. 法律风险评估
宅基地仅限本村集体成员购买
耕地不得擅自改变用途
需核实土地权属证书、流转合同等法律文件
2. 区位价值分析
3. 产业适配性
种植：需检测土壤PH值、有机质含量等指标
养殖：需符合畜禽养殖禁养区规定
文旅：需评估周边30公里内游客承载量
4. 成本收益测算
以5万元购买5亩耕地为例：
- 年投入：种子化肥3000元+人工4000元=7000元
- 年收益：小麦1200斤×1.2元=1440元，玉米1500斤×1元=1500元
- 年净收益：-4060元（数据来源：2024年农业农村部成本收益表）
5. 政策红利预期
乡村振兴战略下，土地增值主要来自：
土地整治项目补贴
集体经营性建设用地入市
农村产权抵押融资
三、网友智慧结晶
返乡新农人：我流转了10亩地搞有机蔬菜，政府每亩补贴800元，第一年就收回成本
投资顾问老杨：土地投资要看"三率"——通达率、灌溉率、收益率，三者缺一不可
法律顾问张律师：签订流转合同时，一定要明确约定地上附着物处置条款
四、理性决策建议
1. 风险防控：建议采用"3+2"模式（先租3年再决定是否购买）
2. 技术支撑：委托农业部门进行土壤检测和规划咨询
3. 资金管理：预留20%流动资金应对市场波动
4. 政策对接：及时申报高标准农田建设等补贴项目
结语：土地投资的三重境界
初级：满足农耕情怀，获得心灵归属
中级：构建生产要素，实现产业升级
高级：把握政策红利，参与乡村振兴
在土地流转这场博弈中，5万元既是入场券，更是试金石。只有将情怀落地为规划，把资源转化为资本，才能真正实现"面朝黄土背朝天"到"坐在云端数收益"的蜕变。
您对这场土地交易有何见解？欢迎在评论区分享您的投资故事，让我们共同探讨三农领域的财富密码。
买土地使用权是永久的吗
近日，美国各州都在着急忙慌地制定法律，起因不过是中国人和中国企业在美国买了一点地，美国人就“如临大敌”，开始大肆宣传“中国威胁论”，一股脑地将中国投资拒之门外，可谓无比滑稽。
美国伊利诺伊州正在等待出售的农田
据美国政客新闻网报道，考虑到所谓的“国家安全”问题，美国政府和各州正在积极推动“禁止外国拥有美国土地”的倡议，并且要求美国地方政府实时监管已经被外国拥有的美国土地。据悉，截至目前，美国已经有三分之二的州，通过了“限制外国人或者外国企业购买美国土地”的地方法规。
有趣的是，根据美方的相关说法，这里的“外国”指的是和美国存在“敌对关系”的国家。这么一说，大家都心知肚明了。尽管美国“敌对国家”的范围非常大，但美国媒体也认为，这些法律主要针对的就是中国。
按照美国方面的说法，这样做的目的是为了保证美国的“国家安全”。换言之，他们认为中国人和中国企业购买美国土地的行为，已经损害了美国利益，对美国造成了安全威胁。其中一方面是粮食安全问题。
美方认为，中国购买大量土地用于农业生产，按照现在的上升趋势，如果不加以控制，中国将会“操控”美国的粮食生产，甚至美国最后会沦落到“靠中国喂养”的惨境。
美方越说越玄乎，CNN等多家主流美媒也对此极度渲染，发表了从“中国使美国粮食安全存在重大问题”夸张到“美国这么大一个国家会被中国操控”的极端言论。甚至有美国媒体造谣称，中国购买这些土地别有所图，主要是为了“盗取军事机密，方便间谍活动，监控美国的一举一动。”
2023 年 2 月，美国声称在美国大陆上空发现了一个中国间谍气球
说到这里，美媒就提起了去年2月，中美之间闹得沸沸扬扬的“气球事件”。当时，美方就声称，中国误入美国领空的气象气球为“间谍气球”，一直在美国大陆各处收取信息，但是美方一直给不出确凿的证据。
这件事过后，美国更加“疑神疑鬼”，对于中国企业购买的美国土地位置变得十分敏感，德克萨斯州甚至专门出台法律对敏感区域进行了列举，其中包括军事设施、机场、海港、发电厂等。只要是中国人想要购买靠近敏感地区的土地，必须通过联邦政府的同意。
各国在美国的土地拥有量占比图
那么中国到底买了美国多少土地呢？要是看了具体数据，恐怕所有人都会明白，美方对中国的“疑神疑鬼”已经到了病入膏肓的地步。
根据美国农业部的官方数据统计，不论是中国个人购买的农田，还是中国企业购买的商业用地，中国在所有外资拥有的美国土地中，所占的比例不到1%，影响微乎其微。
其中，加拿大投资者在美国拥有的土地最多，占美国所有外资土地的三分之一。除此之外，在拥有美国农业用地的109个国家中，中国排名第18位，英、法、德、意等国家的占比远超中国。所以说，中国购买美国土地，给美国带来所谓的“安全威胁”，根本就是无稽之谈。
这其实也暴露出美国对中国崛起的深层焦虑。美国动不动就将“经贸问题”“投资问题”等本属于自由贸易范畴内的事务，上升到政治层面。美国这种行为不仅违背了市场经济原则和国际贸易规则，也有损于外界对美国市场环境的信心。
对此，美国国内也出现了不少反对声音，反对者认为，这样的禁令一旦滥用，会搅乱美国正常的贸易市场。毕竟，中国在美企业的正常经营活动，对于美国就业和经济发展是有正面作用的。
此前，美国就曾禁止中国控股的美国能源公司，开发美国一空军基地附近的10万英亩土地，而这本来是要用于建造风电场，对于新能源发展与环境保护具有积极意义。中国企业在美国合法经营，没招谁没惹谁，美国因为自己单方面无端的猜测，和莫名的“不安”对中国进行抵制，长此以往，试问哪国企业会安心在美国搞投资。
示威者在休斯顿举行抗议活动，反对一项禁止中国公民在德克萨斯州购买房产的法案
专业人士指出，目前美国各州已经有数十项法案针对中国公民，无论他们的购买土地是否靠近敏感区域，也无论他们购买土地是否只是用于个人生活，统统禁止。这已经带有明显的歧视色彩，对于购买了美国大量土地的加拿大，美国选择忽视，偏偏对构不成威胁的中国斤斤计较，这种土地购买禁令说明，美国的“恐华症”已经到了“无可救药”的地步。
美国在处理与中国相关的经贸投资问题时，并不能就事论事，每次都将国家安全的概念泛化、扩大化。在过去，国家安全通常与军事和情报直接相关。然而，美国如今是“闻华变色”，只要和中国有关，经济领域也被美国纳入了所谓“国家安全”的范畴。
整个美国，存在着深刻的仇外心理，这非常不利于吸引外资进入。与此同时，美国对中国投资采取的限制性措施，可能会促使其它国家采取类似做法，从而导致全球投资和贸易环境的恶化。
面对经济全球化深入发展，国家安全与经济发展的平衡问题，确实是各国应对的一大难题，任何国家需要找到合理的路径来保障自身利益，同时促进国际合作与交流。胡乱猜测，随意抵制不能解决任何问题，反而会被反噬。
对于美国来说，重新审视和调整其对外国直接投资的政策，明确国家安全的界限，贯彻市场经济原则和国际贸易规则，对于维护其长期经济利益和国际地位至关重要。
买土地多少钱一亩
央视网消息：今年1月1日，关系到亿万农民切身利益的新修正《土地管理法》开始全面施行。此次《土地管理法》在农村土地管理方面做出了多项创新性的突破，引发社会普遍关注。那么，新修正的《土地管理法》，如何更好保护农民合法权益助推乡村振兴，如何破除城乡一体化发展的制度性障碍？自然资源部法规司相关负责人接受记者的独家专访。
土地征收制度改革是当前农村土地管理领域的一个难点所在。我国现行征地制度存在征地权行使范围过宽、补偿标准低、安置途径单一等问题。
新修正的《土地管理法》对征收土地范围作出了明确的界定，为了公共利益的需要，因军事和外交需要用地、政府组织实施基础设施建设、公共事业、保障性安居工程、成片开发建设及法律规定可征收农民集体所有土地的其他情形等六种情形需要用地的，可征收集体土地，其目的就是为了缩小土地征收范围，防止随意盲目侵占农民的土地权益。
新修正的《土地管理法》还完善了土地征收程序，把原来的批后公告改为了批前公告，拟申请征地的地方人民政府应当将征地的有关事项公告“至少30日”，听取被征地的农村集体经济组织及其成员等方面的意见。必要时还要就征地补偿安置方案召开听证会，使被征地农民在整个过程中有更多参与权、监督权和话语权。
最大限度保障被征地农民权益
在推进征地制度改革过程中，征地补偿是广大农民朋友最为关注的问题。新修正的《土地管理法》将最大限度保障被征地农民的权益。
新修正的《土地管理法》明确规定，征收土地应当给予公平合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。特别是删除了土地补偿费和安置补助费，总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍这个规定。
新修正的《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每3年调整或者重新公布一次。
充分保障农村村民实现户有所居
在农村，村民用作住宅保障的用地被称为宅基地，它的所有权属于集体所有，并无偿提供给村民使用。新修正《土地管理法》明确规定要充分保障我国农村村民实现户有所居。
对于宅基地的管理，以及如何盘活利用闲置的宅基地，一直以来都是外界关注的焦点，新修正的《土地管理法》明确规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施按照相关标准保障农村村民实现户有所居。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置住宅。
不过近些年来，由于越来越多的农村居民迁入城市，有些还购买了商品房，其拥有的宅基地便闲置在农村，长期无人居住。那么城里人是否能去农村买宅基地呢？答案是目前肯定不行。如果社会资本、城市居民进入到农村宅基地的交易当中，会带来非常大的隐患。
与此同时，农村居民在自家宅基地上建房，必须遵守土地利用总体规划和相关规定，也不能随便乱建。
农地入市 建立城乡统一的建设用地市场
新修正的《土地管理法》中，最受关注的是集体经营性建设用地入市的相关内容。明确规定农村集体经营性建设用地可以直接进入市场流转，改变了过去农村土地必须征为国有才能进入市场的局面。这将会大幅度增加农民的土地财产收入，赋予他们更多财产权利。
长期以来，我国土地制度的一个重要特点，就是实行对集体土地的统一征收管理，这意味着除了农民住房用地和乡镇企业用地，以及农村的公共事业用地以外，其他用地必须实行征收，并转为国有土地，再由政府进行统一供应，而随着城乡经济一体化发展的内在要求，这种城市农村的土地双轨制已经渐渐成为了发展的瓶颈。
新修正的《土地管理法》删去了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。此外还增加了新的规定，对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
集体经营性建设用地入市问题关系到当今土地供应格局的变化，对于一些房地产热点城市，有望缓解用地相对紧张局面。
新修正的《土地管理法》已经全面实施了，自然资源部法规司相关负责人还对记者表示，对应配套的法律法规正在加紧制定，比如集体经营性建设银行用地入市的指导意见，这个指导意见会对集体经营性建设用地的规定的范围、条件，进入土地市场的程序等内容作出更加细化的规定。
买土地违法吗
你好我是移民观察员无忧，科普华人移民的博主。
在历史的长河中，秦皇汉武，唐宗宋祖，一代天骄弯弓射雕，他们的开疆拓土可以北至贝加尔湖，南至百越交趾，西至莱茵河畔，唯一遗憾的是，无法东渡日本，将倭国纳入囊中。
但当代的中华儿女，动用自己的“钞能力”，正在用另一种方式完成先人的夙愿——东渡圈地，买下日本。
买普通的住宅和商业楼宇什么的，就不提了，中国人早已经是日本不动产最大的外国买家。这些年来，有投资眼光的中国买家开始大量购入一些重要地段，令日本政府头疼。
12月23日，日本政府根据《土地使用管制法》召开了会议，报告了关于国家安全重要设施周边土地、不动产被外国人购买的情况。据统计，仅过去一年，全日本就有371处位于重要地段，可能危害到国家安全的不动产，已经被外国人购买。而这其中有203处是被中国内地人士购买，46处被中国台湾人士购买，为外国人中最多。这些不动产邻近自卫队基地、指挥中心、机场、后勤等重要机构。
由于购买行为已成事实，日本政府目前对此无能为力。
今年3月，中国“B站”一位UP主发布了一段个人驾驶遥控无人机，飞越日本海上自卫队出云号DDH183直升机航空母舰甲板的视频，尽管视频很快被删除，但在日本社会引起了巨大的争议。
该航母位于日本横须贺军事重地，而日本自卫队驻军毫无察觉。有日本网友指责政府的无能——“如本次飞越航空母舰的为攻击型无人机，出云号恐难以保全。”
这位中国UP主在拍摄完这段视频后离开了日本，他回应争议说：“我不是军事狂热分子或激进的爱国者。我无意批评自卫队或挑起国际冲突”。他还进行了道歉：“这是一次违法行为，我不会再这样做了”。
这起事件的发生，令日本社会更为重视自己的“国土安全”，对于外国人在关于国家安全重要设施周边的活动更为警惕。这也是促成今年日本政府召开会议，公布相关土地和不动产被外国人购买的情况。
可日本政府能有啥好办法？买都已经买了，他既不能强征，也无法废除契约，面对法律，日本政府也得遵守。
日本的法律对于外国人来购买不动产和土地可谓相当宽松。在日本，外国人购买或持有土地或建筑物没有特殊规定或签证要求，你申请个旅游签也能去买。也没有所有权期限，可以自由购买、出售、捐赠和继承。征收税金也与日本国民相同。
另外，日本土地允许私有化，目前日本全国土地65％私有，其余35％为国家和地方公共团体所有(其中多数为森林和原野)。
连日本富士山的部分土地所有权也是私有的，富士山19世纪时属于日本皇室，明治维新后，日本承认土地私有，富士山便归江户幕府第一代将军德川家康所有。20世纪初，富士山一度收归国有，但1974年最高裁判所裁定浅间神社拥有富士山顶，而日本政府以富士山横跨静冈、山梨两县无法登记为由，没即时归还，神社和政府因此陷入长达30年的地权争议。2014年，日本政府宣布把地权送回给神社，但每年得向神社“租用”山顶。
日本政府连富士山的土地所有权都搞不定，还得向民间社团交租金，这样无能的政府，怪不得会连有关国家安全的土地也给外国人买走。
这种无能受制于两大“社会契约”，一个是“土地私有”，一个是“保护私有财产”。
中国买家这是充分利用了日本的游戏规则，来进行对日本国安土地和物业的收购。既然日本社会的游戏规则即承认土地私有，更有法律保护私有财产，那么这些土地原有的主人就可以将他们自由出售给任何人，任何人购买土地之后就拥有了私有产权，即便是日本政府，也只能干瞪眼。
我想日本政府唯一的办法，就是出台法律，禁止外国人购买与国安有关的土地和物业。但“多党争衡”的日本政治模式，想要出台一个关于这样的法律恐怕也要迁延日久。更何况，现代法律通常不具备追溯能力，过去买了的，没可能用后来的法律去对付。
而且日本有着数百万中国移民，他们持有日本的长期滞在签证、永住权甚至已经入籍，总不能禁止他们来购买吧？那不成了“种族歧视”吗？只要他讲规则，守契约，那中国人永远有办法。
#头条创作挑战赛#
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