一、结婚彩礼抵押房产合法吗
结婚彩礼抵押房产是否合法，需要分情况来看：
其一，若房产属于一方个人财产，比如婚前一方全款购买的房产。在这种情况下，房产所有者有权自主决定是否用房产抵押彩礼。只要是其真实意思表示，且符合相关抵押的法定程序，如签订合法有效的抵押合同、办理抵押登记等，这种抵押行为就是合法有效的。
其二，若房产是夫妻共同财产，比如婚后双方共同出资购买的房产。此时，一方未经另一方同意，擅自用房产抵押彩礼的行为是不合法的。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，涉及对共同财产的重大处分，应当经双方协商一致。
此外，还需注意，抵押行为不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体或者第三人的利益。只有在符合法律规定和相关程序的前提下，结婚彩礼抵押房产的行为才是合法的。
二、征收有抵押查封的房产吗
在特定情况下，征收可以涉及有抵押查封的房产，但需要遵循一定的法律程序和原则。
一方面，从征收的合法性和公共利益角度来看。如果征收是基于公共利益的需要，如基础设施建设、旧城改造等符合法定征收事由的情况，政府有权依法进行征收。但征收部门在实施征收前，应当对该房产的抵押查封情况进行充分调查和了解。
另一方面，关于抵押和查封的处理。对于设有抵押的房产，征收补偿款应当优先用于清偿抵押债权。抵押权人有权就征收补偿款优先受偿，以保障其合法权益。而对于被查封的房产，征收并不影响查封的效力。征收部门应与相关司法机关进行协调沟通，按照法定程序处理，确保司法查封的目的得以实现，同时保障被征收人的合法补偿权益。
总之，征收有抵押查封的房产是有可能的，但必须严格依法进行，平衡好各方利益。
三、房产抵押中办理土地证吗
在房产抵押中，一般不需要单独办理土地证（在不动产统一登记制度实施后）。
不动产统一登记制度实施前，房屋和土地分别登记，房产抵押时需同时办理房屋他项权证和土地他项权证。但自实施不动产统一登记后，将房屋、土地等不动产权利统一登记在一个证书上，即不动产权证书。进行房产抵押时，只需办理不动产抵押登记，核发不动产登记证明，涵盖了房屋及对应的土地使用权抵押相关事宜，无需再单独就土地办理土地证。
具体来说，抵押人以合法取得的房地产设定抵押时，向不动产登记机构申请办理抵押登记，登记机构会对房产及其所占用范围内的土地使用权一并进行审查和登记。这样既简化了登记流程，提高了办事效率，也避免了因分别登记可能产生的权利冲突等问题，保障了抵押权人的合法权益。
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来源：头条-房产抵押中办理土地证吗，房屋抵押要土地证吗