一、开发商征地不建设何时可以收回房子
在开发商征地后不建设的情况下，收回土地及相关房屋需依据具体情形和法律规定来确定。
其一，若存在土地闲置情形。根据相关法规，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。不过，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
其二，若涉及规划调整等原因。如果因城市规划等合理原因导致开发暂停或终止，政府相关部门会进行评估和处理。若确定不再进行开发建设，会按照法定程序收回土地及地上附着物等。
其三，通过司法途径。如果开发商的行为侵害了相关方合法权益，权益受损方可以通过诉讼等法律途径，请求法院依法判定收回土地及相关房屋等，具体结果需根据案件实际情况和法院判决而定。
二、期房首付款交给开发商还是监管账户
期房首付款应交给监管账户，而非直接交给开发商，主要基于以下几方面原因。
从保障资金安全角度来看，监管账户是由相关部门监管的专用账户。将首付款存入监管账户，能确保这笔资金专款专用，用于该期房项目的建设，可有效防止开发商挪用资金，从而保障购房者的权益。若直接交给开发商，一旦开发商出现资金问题或违规挪用，可能导致楼盘烂尾，购房者将面临巨大损失。
从法律规定层面而言，许多地方都出台了相关政策，明确要求期房销售的资金要进入监管账户。这是为了规范房地产市场秩序，维护交易双方的合法权益。
从交易流程的规范性来讲，在购房过程中，购房者按照规定将首付款存入监管账户，是符合规范流程的操作。银行等相关机构会对资金进行监管，根据工程建设进度等情况，按规定拨付给开发商使用。
总之，为保障自身权益，购房者应将期房首付款交给监管账户。
三、可否要求开发商返还商品房认购协议中的定金
能否要求开发商返还商品房认购协议中的定金，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可要求开发商返还定金。例如因政府政策调整，使得购房者购房资格受限无法签订正式合同，这种情况下，双方均无过错，定金应予以返还。
二是若因开发商原因导致合同未能订立，购房者有权要求返还定金且可要求双倍返还。比如开发商擅自更改房屋规划设计，影响房屋实际使用功能，致使购房者不愿签订正式合同，开发商应双倍返还定金。
三是若因购房者自身原因，如在约定时间内无正当理由不签订正式合同，构成违约，开发商有权没收定金。例如购房者在认购后又看中其他房产，故意不签订正式合同，此时定金一般不予返还。
总之，判断能否要求开发商返还定金，关键在于确定未能订立合同的原因及责任归属。
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来源：头条-可否要求开发商返还商品房认购协议中的定金，开发商同意退定金的骗术