房子面积怎么算平方，一间房子面积怎么算
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房子面积怎么算有几个平方
文/乐居财经 张林霞
今年以来全国多个城市不断优化调整房地产政策，房地产调控模范生长沙，如今也取消了限购，并出台一系列的利好政策刺激楼市。
近日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的通知，主要内容涉及阳台、飘窗、TOD项目停车配比、社区配套用房、住宅商业配套比例和后置出让金等。
据通知显示，进一步优化阳台等空间面积计算规则。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的 1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积 20%控制。
通知提出优化飘窗和设备平台设置要求。合理调整飘窗和设备平台管控要求，进一步提升住宅使用功能完整性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。
通知提出适当降低TOD开发区域停车配比。对于已建和在建轨道站点周边高强度开发地区控制范围内的商业、办公项目位于主城间距区的项目停车位配建数量可按技术规定标准折减20%,位于其它间距区的项目停车配建数量可按技术规定标准折减15%。
在加强社区配套用房配置方面，加强社区配套用房统筹配置和管理利用，提升社区公共服务水平。充分盘活闲置资源，由民政部门实行跨楼盘统筹。对于新建住宅项目配建且无偿移交的社区用房不计入容积率，由建设单位向民政部门承诺无偿移交后可先行办理建设工程规划许可证。在保证社区办公用房需求的前提下，鼓励属地政府利用配套用房引入项目开发企业建设社区食堂、健身房、养老等社区服务设施。
通知规定，支持居住配套商业设施建设，提高项目规划设计灵活性和居住生活便利性。居住用地内可配套不超过总计容建筑面积的5%的商业服务性建筑。
湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，该政策主要影响到三个层面：之前封闭阳台是全计容的，现在也能做到半赠送。而居住阳台的赠送面积由阳台的半赠送提升到套内建面的20%；飘窗不计入面积，还可以做到与房间等宽，意味着房间还可以多做0.8米进深；设备平台不计入赠送面积，最多还能赠送4个平方。以上累计赠送大概可以做到30%左右，长沙新房有望迎来“负公摊”时代。
此外，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，当日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，明确此后不再审核购房者资格，意味着长沙全面解除限购。享受首套房首付比和按揭利率优惠，购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。
以旧换新有三种形式：一是开发商或国资平台收购旧房，二是房企联合经纪机构对旧房优先推售，三是给予一定购房补贴。2023年以来，中国有超30个城市表态支持“以旧换新”。
易居研究院研究总监严跃进表示，长沙将“以旧换新”“认房不认贷”两个涉及到换房的政策结合，具有创新性和协同效应，就是鼓励并支持置换型需求积极入市。这对其它城市出台支持性政策有一定借鉴意义。
长沙市住房和城乡建设局副局长杜湘晖表示，通过以旧换新，包括以租换购，符合条件的可以享受提高公积金贷款额度等政策，降低了居民的购房成本。到目前为止，长沙已经有54个楼盘纳入房地产项目的白名单，22个项目获得银行70亿元的融资支持。房地产融资协调机制顺利推进，极大地提振了居民购新房的信心。
今年以来，长沙住房公积金管理中心持续推行组合贷款、异地贷款，在支持刚性和改善性住房购房贷款方面发挥了积极作用。一季度长沙市发放个人住房公积金贷款7050户，个贷金额38.61亿元。截至3月底，住房公积金个贷总额1171.35亿元，个贷余额730.58亿元，个贷率89.62%。
此外，长沙还将新建商品房住房公积金贷款最高贷款额度从原来的70万元提高至80万元，生育三孩家庭可提高至90万元，有效期5年。
陈世霞表示，长沙密集出台楼市新政，对房企、购房者有较大利好，有助于市场信心逐步恢复。整体市场在多重利好刺激下，4月成交有望得到一定复苏，迎来今年一个小峰值，但还是会远远不及去年同期，目前市场大多数客户仍在观望，入市需一定时间周期。
房子面积怎么算公式
在农村，宅基地关乎家家户户的切身利益，是建房立业的基础
对于宅基地面积的计算、标准，以及超标后的处理方式，很多人并不清楚，这也让不少村民在实际操作中犯了难。
此文，我们就来全面揭秘宅基地面积的计算规则、区域标准以及超标后的处理方法
宅基地面积的计算规则各地略有差异，但核心标准却相对一致，以下是主要计算方法：
建筑物和构筑物的占地：
以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界
挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积
底层建筑要求：
阳台、楼梯等不能直接构筑在底层
多户共同使用土地：
二户或以上共同使用的土地，按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊
弄堂和共用面积的处理：
弄堂用地，楼上农户分摊一半面积，其余归共用
国有土地使用权不计入宅基地面积：
通过购买商品房、公开出让取得土地使用权的，不计入宅基地总面积
了解这些规则，可以帮助农户更准确地计算自家宅基地的实际面积，避免因测算错误导致纠纷
宅基地面积标准因地制宜，不同地区的标准差异较大，通常根据地理位置、人口密度和土地资源决定。
以下是几个典型标准：
人口密集区：平原或山区县
人均耕地不足1000平方米的地区，每处宅基地不得超过200平方米
人均耕地超1000平方米的地区，每处宅基地不得超过233平方米
坝上地区
每处宅基地面积可达467平方米
城郊、农村集镇和圩区
每户不得超过160平方米
山区和丘陵地区
每户标准为160平方米，部分地方可适当放宽至220平方米
荒山、荒地建房的农户
每户不得超过300平方米
案例：李大爷家的宅基地面积争议
李大爷家住在丘陵地带，宅基地面积240平方米
邻居举报超标。经当地政府核查，因丘陵地区标准为160平方米，他家确实超出80平方米，李大爷最终选择有偿补缴费用，确保合法。
当宅基地面积超出规定标准时，村民往往担心会被收回或罚款
其实，政府会根据实际情况处理，一般有以下四种方式：
1. 确权登记
对于历史遗留问题，部分地区通过确权登记将超标面积合法化
2. 转让或分割
超标部分可以通过转让或分割方式给符合条件的村民使用
3. 有偿使用
试行宅基地有偿使用政策，村民需缴纳一定费用，购买超标部分的使用权
4. 收回
如果超标部分违反相关法规，如未经批准侵占耕地，政府可能依法收回。
案例：王女士的宅基地“合法化”经历
王女士家多年前扩建住房，占地面积从200平方米增加到260平方米。得知政策后，她向村委会申请有偿使用权，缴纳了3000元费用，合法化了超标部分，避免了被强制拆除。
宅基地超标现象的背后，反映了农村土地管理中的一些问题：
部分村民认为“地多不嫌多”，缺乏土地法治意识
一些地方审批不严、登记不到位，导致历史遗留问题频出
超标处理办法因地而异，缺乏全国统一的规范标准，给农户带来困扰
从长远来看，需要通过宣传法律法规、规范审批流程、加强土地规划来解决这些问题。
每一位村民都应从自家做起，合理利用宅基地，共同为建设美丽乡村添砖加瓦！
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装修房子面积怎么算
中国网4月1日讯 3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，该规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。规范将于5月1日起实施。
根据规范，住宅项目建设应合理、有效利用土地和空间，满足无障碍设计原则，住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落，住宅项目配套建设的公共设施的使用功能不应擅自改变，住宅建筑的公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面等公共部位不应擅自拆改或占用。
规范还明确，新建住宅建筑层高不低于3米，卧室使用面积不应小于5平方米，厨房的使用面积不应小于3.5平方米，集中配置卫生器具的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米。卫生间地面应设防水层和地漏，卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2米，且不低于淋浴喷淋口高度。最高人户层为四层及四层以上，或最高人户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。
规范还对住宅的光环境和声环境作出规定，明确提高墙体和楼板的隔声性能，每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。供暖方面，规范明确，住宅建筑采用集中供暖系统时，卧室、起居室和卫生间冬季室内供暖计算温度不应低于18℃，厨房冬季室内供暖计算温度不应低于15℃。
编辑：赵晓雯
编审：彭瑶 魏婧 王月博
香港房子面积怎么算
建筑面积定义及计算规则建筑面积是指
房屋建筑物外围水平投影面积，即从房屋外墙外缘算起的面积，包括：
房屋主体：所有房间、客厅、厨房、卫生间、阳台、走廊等房间的面积。墙体面积：外墙、内墙、隔断墙的面积。其他面积：楼梯、电梯、烟道、管道井、设备间等面积。建筑面积不包括：
室外面积：露台、庭院、花园、车库、游泳池等面积。地下室面积：地下室面积通常只计算一半或不计算。公摊面积：公共走道、楼梯间、电梯间等面积，通常由业主共同使用。建筑面积计算规则：
水平投影面积：建筑面积以水平投影面积计算，即从房屋外墙外缘算起的面积，不考虑建筑物的高度。外墙外缘：外墙外缘是指外墙的墙面，包括外墙上的装饰线条、突出部分等。内墙内缘：内墙内缘是指内墙的墙面，不包括内墙上的装饰线条、突出部分等。隔断墙：隔断墙是指将房屋内部空间分隔的墙体，其面积也计入建筑面积。楼梯：楼梯的面积按水平投影面积计算，包括梯级和休息平台的面积。电梯：电梯的面积按水平投影面积计算，包括电梯井道和电梯轿厢的面积。烟道、管道井：烟道、管道井的面积按水平投影面积计算，包括烟道、管道井的内壁面积。设备间：设备间的面积按水平投影面积计算，包括设备间内的设备和管道等面积。建筑面积计算公式：
建筑面积 = 房屋主体面积 + 墙体面积 + 其他面积
注意事项：
建筑面积的计算方法根据不同的国家和地区有所不同，具体方法请参考当地法规。建议您在购买房屋时仔细阅读相关合同，确认房屋的建筑面积和公摊面积。建筑面积是房屋的主要面积指标之一，它直接影响房屋的购买价格和使用成本。一些额外的补充说明:
建筑面积是指房屋的实际使用面积加上公摊面积，实际使用面积是业主可以使用的面积，公摊面积是业主共同使用的面积。公摊面积一般占总建筑面积的10%-20%，具体比例由当地法规规定。建议您在购买房屋时，尽量选择公摊面积比较小的房屋，这样可以节省您的购买成本和使用成本。本文到此结束，希望本文房子面积怎么算平方，一间房子面积怎么算对您有所帮助，欢迎收藏本网站。