已查封的房产可以抵押吗,房产抵押给银行公证处公证后就不用法院判决吗

法律普法百科 编辑:姜璇

一、已查封的房产可以抵押吗

已经查封了的房产是无法再办理任何与之相关的抵押业务手续。

根据我国现行的相关法律法规,明确规定了以下几种类型的房地产并不允许进行抵押安排,这其中便涵盖了已经依法查封的房地产:

(一)关于其产权归属存在争议的房地产;

(二)被用于诸如教育、医疗以及市府等公共福利事业的房地产;

(三)已经被正式列为文物保护单位或具有重大纪念意义的建筑物;

(四)已经依法公开发布并列入拆迁范围内的房地产;

(五)受到了依法查封、扣押、监管又或者是用其他方式实行限制的房地产;

(六)按照国家法律的要求而不得进行抵押的其他类型的房地产。

二、房产抵押给银行公证处公证后就不用法院判决吗

公证书作为确定事实的重要依据,在经过公正机关审查核实并出具相关公证书之后,相应的房屋抵押合同即具备了法律效率。

需要注意的是,我国采取的房屋抵押权制度实行登记生效主义原则,因此只有在完成房屋抵押登记手续之后,即便未经公证处公证证明,该抵押合同仍然具有有效法律效力。

反之,如果仅进行了抵押公证程序而未进行登记手续,则在此情况下抵押权尚未正式设立。

三、房产抵押给银行法院还可以保全吗

已有抵押权设定于银行的房地产仍然可受到财产保全措施的保护。

首先,根据相关法律规定,人民法院有权对抵押物、质押物和留置物实施财产保全措施。

对于已实施保全措施的相应物品,其抵押权人、质权人和留置权人并不因此丧失其优先受偿权利。

再者,待财产依法通过拍卖或变卖程序处置完毕后,所得收益,抵押权人、质押权人均有优先受偿的权利。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条

人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。

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