一、房子有抵押能买吗
依据相关法律法规规定，当抵押物处于抵押期间，如若抵押人意图出售或转让已完成抵押手续且进行过登记备案的抵质押物品，须事先知会抵押权人和购买人有关该商品实际已设定抵押的事项。
如若未能做到这一点，即意味着转让协议被视为无效。
需注意的是从房地产行业角度出发，在抵押登记期限内，抵押人是无法直接进行物业产权变更事宜。
换句话说，即使签订了买卖协议并且没有完成产权过户，也不能排除对主债权人的优先受偿性得到充分保护的可能性。
因此，在现有司法实践中，我们并没有将这种未经抵押权人同意的转让行为一概而论地视为无效。
二、有按揭的房子能抵押给个人吗
确实如此。
按揭购置的房产是被允许以抵押形式转让给个体户的。
所谓“按揭购房”，乃是通过将房地产所有权作为抵押物交予银行，从而从该行处获得用以支付购房款项所需的融资支持。
在实施这种购房模式时，我们必须进行抵押登记手续，以此将房产所有权设定为抵押给银行，使得银行得以成为抵押权利人。
在抵押生效之后，这套房产仍可再次设定为抵押品，而二次抵押所对应的抵押权利人既可是个人，亦或是公司等经济主体，并无任何限制条件。
三、2024最新房屋抵押怎么做房屋抵押程序是怎样的
在办理房产抵押贷款时，需要遵循以下步骤进行操作：首先，您需提前准备好个人的有效身份证件，包括居民身份证以及户口簿等相关资料；其次，您需要带上这些身份证明文件和房产权属证明前往专业的房地产评估机构进行房屋价值的初步评估；接着，根据评估结果，带齐所有已有的材料，前往各大商业银行进行贷款申请，并签署相应的借款合同；在银行对您提供的材料进行详细审核之后，会将其上报至上级银行进行审批，待上级银行确认无误后，便会正式批准您的贷款申请；最后，您需要再次携带个人身份证件、已经签署的借款合同以及房产权属证明等相关材料，前往当地的房地产管理部门申请抵押登记，并取得他项权利证书。
在获得他项权利证书后，您可以携带该证书前往银行领取贷款资金。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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