一、抵押房子需要担保人签字吗合法吗
抵押房子是否需要担保人签字，需分情况来看。
若房屋所有权人以自有房产进行抵押，且其对该房产享有完整的处分权，在办理合法有效的抵押登记手续时，通常不需要担保人签字。因为房产抵押是以房产作为债权的担保，只要抵押程序符合法律规定，比如签订合法的抵押合同、办理抵押登记等，抵押权即依法设立，这种情况下是合法有效的。
然而，在某些特殊情形下，可能会要求有担保人签字。比如，当房产存在权利受限情况，如共有房产，部分共有人抵押房产时，可能需要其他共有人作为类似担保人角色签字确认，以保障抵押权的实现；或者债权人出于风险防控考虑，除了要求房产抵押外，还要求有额外的担保人提供保证，若担保人自愿签字提供担保，且符合法律规定，也是合法的。
总之，一般单纯的房产抵押不需要担保人签字，但特殊情形下，根据具体情况和法律要求，可能需要相关人员签字，且符合规定时即为合法。
二、房产证抵押贷款10万一年利息多少
房产证抵押贷款10万一年的利息并非固定数值，会受多种因素影响，具体如下：
1. 贷款基准利率：央行会公布贷款基准利率，银行等金融机构在此基础上进行一定幅度的调整。目前一年期贷款市场报价利率（LPR）会作为重要参考，若按较为常见的4%左右的年化利率计算，10万贷款一年利息约4000元。
2. 银行政策：不同银行根据自身资金状况、市场竞争情况等，制定的贷款利率会有所不同。一些大型银行利率可能相对较低，而部分小型金融机构为吸引客户或基于自身成本等因素，利率可能会稍高。
3. 借款人资质：借款人的信用状况、收入水平、资产负债情况等也会影响贷款利率。若借款人信用良好、收入稳定，银行可能给予较低利率；反之，若信用存在瑕疵等，利率可能会适当上浮。
4. 贷款抵押物情况：房产的地理位置、房龄、市场价值等因素也会在一定程度上影响利率。优质抵押物可能使贷款利率更优惠。
三、抵押人私自将抵押的房屋卖掉要怎么处理
当抵押人私自将抵押的房屋卖掉时，可按以下方式处理：
其一，若受让人不知情且支付了合理价款并完成了不动产变更登记，即构成善意取得。在此情况下，抵押权人不能对抗善意受让人对房屋的所有权，但可要求抵押人提供其他担保或提前清偿债务，以保障自身债权的实现。
其二，若受让人不构成善意取得，例如明知房屋已抵押仍购买，那么抵押权人可主张该房屋转让行为无效。抵押权具有追及效力，即便房屋已转让，抵押权人仍可就该房屋行使抵押权，在债务到期未获清偿时，依法对房屋进行折价、拍卖或变卖，以所得价款优先受偿。
其三，若因抵押人私自售卖抵押房屋的行为给抵押权人造成损失，抵押权人有权要求抵押人承担相应的赔偿责任，以弥补自身所遭受的经济损失。
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来源：临律-抵押人私自将抵押的房屋卖掉要怎么处理，抵押物私自出售算诈骗吗