一、拿房产证必须办抵押吗
拿房产证并非必须办理抵押。具体情况需根据实际情形判断：
一是购房贷款情形。若购房者通过向银行等金融机构贷款来支付房款，银行出于保障自身贷款安全的考虑，通常会要求购房者以所购房屋作为抵押，此时就需要办理房产抵押登记，在贷款还清前，房屋处于抵押状态。待贷款全部结清后，可办理抵押解除手续，拿回完全产权的房产证。
二是无贷款购房情形。如果购房者是一次性付清全部房款，不存在向银行等机构借款的情况，那么就不需要办理房产抵押手续，可直接正常办理房产证并持有，房屋产权完全归购房者所有。
三是其他特殊情形。例如一些涉及债务纠纷，债权人要求以房产作抵押等特殊情况，但这并非是拿房产证的普遍必要条件。总之，是否办理抵押取决于是否有相关的贷款或债务抵押约定。
二、贷款买房房产证是抵押吗
贷款买房时，房产证通常是作为抵押物的。具体情况如下：
在向银行申请住房贷款时，银行出于风险控制的考虑，会要求借款人提供一定的担保。而房产因其价值相对稳定、保值性强等特点，成为常见的抵押物。借款人将所购房产抵押给银行，银行则根据抵押物的价值以及借款人的信用状况等因素，决定是否发放贷款以及贷款的额度、期限等。
在办理贷款手续过程中，一般会在房产登记部门办理抵押登记手续。抵押登记完成后，房产证上会注明该房产已被抵押的相关信息。在贷款未还清之前，该房产的抵押权归银行所有。这意味着借款人在未经银行同意的情况下，不能随意处置该房产，如出售、转让等。
当借款人按照贷款合同的约定，按时足额偿还完所有贷款本息后，银行会配合借款人办理抵押解除手续，房产的抵押权随之消除，借款人可完全自由地处置该房产。
三、二次抵押房产证会盖章吗
在进行房产二次抵押时，房产证通常会盖章。具体情况如下：
一是从登记角度看，房产二次抵押需办理相应的抵押登记手续。登记部门为了明确该房产存在二次抵押的事实及相关权利义务关系，会在房产证上加盖与抵押登记相关的印章，注明二次抵押的相关信息，比如抵押权人、抵押金额、抵押期限等。这样做是为了保障抵押权人的合法权益，使其在法律上对该房产的抵押权得到明确确认。
二是从公示公信角度而言，盖章起到公示作用。向社会公众及后续可能涉及该房产交易的相关方表明该房产已处于二次抵押状态。其他人在查询房产信息时，能清晰知晓房产的权利受限情况，避免因不知情而产生不必要的法律风险和经济损失。
不过，在一些地区，随着不动产登记制度的完善和信息化管理，可能不再在房产证原件上直接盖章，而是通过不动产登记系统进行电子记录和公示，但这并不影响二次抵押登记的法律效力。
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来源：临律-二次抵押房产证会盖章吗，二次抵押后房产证在谁手上