农村建房三个证件儿，农村建房三个证件是什么
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农村建房三个证件图片
现在在农村建房，只有符合相关的规定，而且证件齐全才算是合法建房，但凡少任何一个，都属于违建，不仅会被处罚，房子也可能会被拆掉。那么在农村建房需要哪几个证件呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。
农村建房所需证件
在农村建房需要三个证件，缺一不可，具体如下：
1《乡村规划许可证》
这个证件主要是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内，只有在许可范围内才可以动工建房。
2《宅基地使用权证》
主要是证明宅基地的归属关系，以此确定建房人是否有权利使用此宅基地。
3《房屋所有权证》
这和城镇楼房的房产证是同样的性质，证明房子的权利归属关系。
《乡村规划许可证》办理流程1所需材料
（1）国土部门的书面意见
（2）所建造房屋的用地大小以及房子的设计方案和简要说明
（3）村民及村委会讨论后的意见书
（4）其他所需材料
2办理流程
（1）申请人将申请材料提交至乡镇人民政府。
（2）乡镇人民政府将申请材料报送至城、县人民政府城乡规划主管部门。
（3）城、县人民政府城乡规划主管部门进行审查并作出决定，符合标准的作出书面决定并发放许可证，不符合标准的作出书面决定并说明理由。
《宅基地使用权证》办理流程1申请宅基地的条件
（1）申请人年满20周岁且户籍在本村村集体，本人有新建住宅的合理原因。
（2）原先的住宅因为某些原因必须要拆迁的。
（3）因为自然灾害等原因必须要重新建造住宅。
（4）经过县级人民政府批准回原籍落户，且农村没有住宅。
2办理流程
（1）向村委会提出建房申请并提交书面申请材料，经村委会审查同意后进行张榜公示，没有问题后上报宅基地审批名单。
（2）经村委会同意后，申请人填写申请表，村长签字并盖公章，之后提交给乡镇政府。
（3）乡镇政府进行实地考察，审核合格后签字盖公章，并上报县国土资源部。县国土资源部进行实地勘测，审查合格后报县级政府进行审批。
（4）审批后进行公示，没有问题就可以开工了。房屋建成后，国土资源部进行验收并发放《宅基地使用权证》。
《房屋所有权证》办理流程1所需材料
（1）房子主人的身份证原件及复印件
（2）自建房用地审批表（村委会领取并填写完整）
（3）宅基地使用权证明
（4）房屋平面设计图或者盖章的设计单位图纸
2办理流程
（1）向当地的房管所申请并提交所有的材料。
（2）由房管所审批，审批通过后申请人缴纳相关费用就可以领取房产证了。
在农村建房，证件一定要齐全，还不清楚的就仔细看看小编的文章吧。希望小编整理的关于农村建房三个证件的内容可以给大家带来帮助。
农村建房三个证件在哪里办
这些年，国家对农村自建房的管控越来越严格，而主要目的是为了避免农村土地的浪费与耕地的违规占用。现在农村自建房，需要办理三证，也只有办理好三证后的自建房，才是合理、合规、合法的农村自建房。
你知道农村自建房的三证都是什么吗？
（1）：《乡村建设规划许可证》；（2）：《农村房产证》（不动产登记证）；（3）：《集体土地使用证》。
你知道农村自建房这三个证的含义是什么吗？
一：乡村建设规划许可证
《乡村建设规划许可证》是农户准备建房之前，经乡、镇人民政府审核后，报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设位置和范围符合规划的法定凭证，也是农村自建房个人用地的法律凭证。办理《乡村建设规划许可证》是为了能够满足农民生产和生活需要的同时，又能遏制农村无序的建设和浪费土地。
二：农村房产证（不动产登记证）
农村的不动产登记证，我们可以简单地理解为农村的房产证。前段时间的宅基地确权与不动产登记，就是涉及到不动产登记，也就是咱们常说的农村房产证。它是农民财产的一种重要保障，能够充分保障农民的合法权益。
三：集体土地使用证
集体土地使用证是农村集体经济组织及成员对集体所有土地享有的物权。像农村的宅基地、自留地、自留山等都是属于集体土地。也就是说，有集体土地使用证，才能合理、合法的使用宅基地进行建造。集体土地使用证代表的是持证人对农村集体土地的使用权，可以建设房屋或者其它附属设施，也有权将房屋拆除重建（需先向村集体进行申请）等。
农村自建房，需要完整的持有三证，才是合理、合规、合法的。不过因为历史遗留问题，可能许多农户的三证都不齐全，如果你的三证不齐，可以进行申请补办。
农村建房三个证件都要办吗
“老王家辛辛苦苦攒了20万盖新房，刚封顶就被贴了‘拆’字！村书记一句话让他傻眼：‘你这房子没证，是违建！’” 农村自建房不是想盖就能盖！乡村振兴调研员小政和乡亲们说呀，国家早就划了红线——没这4个证，房子建了也白建！
❶ 第一证：宅基地批准书（建房资格证）干啥用：证明你是合法使用这块地，防止邻居抢地纠纷！
法律依据：《土地管理法》第62条，必须经乡镇政府审批！
避坑点：面积别超标！各地标准不同注意查看清楚，超了罚款还收回！
干啥用：管你家房子高度、位置、样式，避免挡住村道或邻居采光！
法律依据：《城乡规划法》第41条，不办证最高罚10万！
小技巧：画图纸时留出3米巷道路，方便拖拉机通行不惹事！
❸ 第三证：验收意见表（质量安全证）干啥用：防止包工头偷工减料，房子塌了能追责！
重点检查：地基深度≥80cm，钢筋直径≥12mm（国家强制标准）！
注意：验收时拉着村干部一起签字，日后维权有铁证！
干啥用：拆迁补偿、抵押贷款、继承过户全靠它！
法律依据：《不动产登记暂行条例》第21条，30天内必须发证！
血泪教训：河北某村300户没办证，拆迁每户少赔20万！
紧急提醒1、千万别信"村里同意就行"！必须拿到县级政府盖章的红头文件！
2、开工前先到镇国土所调取《土地利用现状图》，避开耕地红线！
3、材料清单：户口本+身份证+建房方案+四邻签字同意书（缺一不可）！
你老家盖房被要求过哪些奇葩证明？留言吐槽！关注小政，转发收藏，关键时刻能救急！
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农村建房三个证件一样吗
近些年来，随着国家对土地保护日益严格，农村人建房的要求，也越来越多了。笔者小时候，村里谁建房了，只要有宅基地，甚至没有宅基地的，有承包地也行，就可以建房子。想要建成啥样都可以，有的建两三层楼房，有的建平房，有的建瓦房，面积有大有小。
近些年来，农村建房管理开始规范化、严格化，每年都有人申请建房，却没有被批准，以至于有人说，现在是不是都叫停自建房，农民不能自己建房了？答案当然不是这样，农民还是能够自己建房的。只有在个别地区，如即将要参加村镇合并、易地扶贫搬迁，或者所在村子即将拆迁，这些情况下才不能再建新房。
虽然说并未全面叫停自建房，但现在建房比以前更难也是事实。以前只要有地方建，口头跟村干部说一声，就能开始动工，现在这种做法早就不行了。农民要建房，必须要有以下这些东西，被称为“一表三证”，想要建房的要注意了。
首先，建房农民要填写申请表
这个申请表，就是《农村宅基地和农房（规划许可）申请表》，如果不认识字不会写，可以请村干部代劳，自己要按上手印。填写好这个表之后，村干部要实地调查建房“四邻”，并询问四邻的意见。如果都没问题，村集体就可以把建房信息在村里进行公示，最后都没问题，村干部就可以把申请表上交，给上级部门审核。
其次，建房村民必须要获得宅基地批准书
只要村民提交的《农村宅基地和农房（规划许可）申请表》通过审核，村民就能拿到另外的两个证书，即《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。首先来说说宅基地批准书，如果出现以下这些情况，是拿不到这个证书，不能建房的：
①一户多宅。申请人现在是一户，但却有多处宅基地，不符合“一户一宅”的要求，那么提交建房申请表后，是不能顺利拿到宅基地批准书的。
②建新要保证拆旧。新房建好之后，农民要保证在6个月内拆掉旧房，并退出旧房所在的宅基地。如果做不到，就无法申请新的宅基地建房。有人可能说，那我先承诺拆除，等建好后耍赖不拆，行不行？当然是不允许的，这样不仅保不住旧房、旧宅基地，还会被处罚。
哪些情况不能拿到乡村规划建设许可证呢？
《乡村规划建设许可证》跟《宅基地批准书》是同时发放的，现在农村推行统一规划建设，如果新建房屋在样式上与村里统一规划相差较大、占用了村里规划的非建设用地等，都是无法拿到《乡村规划建设许可证》的。拿不到这个证书，也就无法顺利建房。
建房之后通过验收，农民拿到《不动产权证》
等房子建好之后，还要由上级部门来人进行验收，以防止不按审批意见的要求建房，例如检查房子样式、高度、总面积、层数等是否跟申请书上的一致。如果严格按要求建房，验收之后，农民拿到验收意见表。
最后，建房农民就可以拿着宅基地批准书、乡村建设规划许可证，以及建房申请意见表，去申请不动产权证。等拿到了不动产权证，建房这个事，就算全部结束了。如果没有拿到不动产权证，虽然房子可以住，但自己的权益就无法得到保障，以后遇到房屋征迁等情况，难以有效证明房子的权属。
以上这“一表三证”，就是农民自建房所必备的东西，只有在宅基地、建房规格等各方面都符合当地规定的情况下，才能顺利获得，想要建房的要注意。
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