一、房产大厦抵押要预约吗
房产大厦抵押通常是需要预约的，具体情况因地区及相关部门的规定而有所不同，以下为你详细说明：
一是政策规定方面。很多地方的不动产登记部门为了合理安排工作流程、提高办事效率，会要求办理房产抵押业务进行预约。通过预约系统，可以有序引导申请人在特定时间前来办理，避免现场混乱和长时间等待。
二是资料准备方面。预约能让申请人有充足时间准备办理房产大厦抵押所需的各类资料，如房产证、身份证明、抵押合同等。若资料不齐，可能导致办理受阻，而预约可减少此类情况发生。
三是业务咨询方面。在预约过程中，申请人可提前向相关部门咨询办理细节、了解所需流程，确保办理过程顺利。
总之，在办理房产大厦抵押前，建议你先向当地不动产登记部门了解是否需要预约及预约的具体方式。
二、房产证在手里会被抵押吗
房产证在自己手里，仍有可能被抵押。具体分析如下：
一是存在房产抵押登记的情况。根据相关法律规定，不动产抵押以登记为生效要件。即使房产证在业主手中，若他人通过欺骗、伪造授权等不正当手段，持相关虚假材料到不动产登记部门办理了抵押登记手续，那么该房产在法律上就处于抵押状态。这种情况下，虽然业主持有房产证，但房产已被设定抵押，可能会面临抵押权人在特定条件下处置房产的风险。
二是部分地区实行不动产登记信息的电子化管理。房产证只是房屋产权的一种证明文件，在一些地方，不动产登记信息已实现电子化，相关抵押登记可能在电子系统中完成，不依赖于收缴房产证。所以，不能单纯依据房产证是否在自己手中来判断房产是否被抵押。
为确保房产安全，业主可定期到不动产登记部门查询房产登记信息，及时了解房产状况。
三、已备案已抵押的房产证吗
已备案且已抵押的房产证具有特定的法律意义和相关规定。
从备案角度看，房屋备案通常是在房产交易过程中，为保障交易安全和规范市场秩序，将相关交易信息登记在相关管理部门，以防止一房多卖等情况发生。备案是对房屋交易状态的一种公示和管理手段。
而抵押方面，房产证抵押意味着房屋所有权人将房屋作为抵押物向债权人提供担保，以获取贷款或履行其他债务。在抵押期间，房屋所有权仍归抵押人，但抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法就抵押财产优先受偿。
已备案已抵押的房产证在法律上受到严格的限制和监管。抵押人在抵押期间如需转让抵押房产，需经过抵押权人同意。未经抵押权人同意，不得擅自处分该房产。同时，在债务清偿完毕之前，抵押登记会一直存在，房产的交易和处置会受到一定程度的约束，以保障抵押权人的合法权益。
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来源：临律-已备案已抵押的房产证吗，备案后的房子能抵押贷款吗