一、房产抵押限楼龄吗合法吗
房产抵押在实践中通常会对楼龄有所限制，且这种限制是合法的。
一方面，从银行等金融机构的角度来看，楼龄限制主要是出于风险控制的考虑。较老的房产可能存在房屋结构老化、维护成本较高、市场价值稳定性相对较差等问题。比如楼龄过长的房子，可能面临更多的质量隐患，其市场变现能力也相对较弱。当借款人无法按时偿还贷款时，银行处置抵押房产可能面临变现困难或价值折损较大的风险，所以银行会设定一定楼龄限制以保障自身资金安全。
另一方面，从法律法规层面，并没有明确统一规定禁止对房产抵押设置楼龄限制。金融机构作为市场主体，在合法合规和不违背公序良俗的前提下，有权根据自身经营策略和风险偏好制定相关的贷款政策和抵押条件，其中包括对楼龄的限制。
不过，不同金融机构对楼龄限制的具体标准可能会有所不同，具体还需根据实际情况确定。
二、房产已抵押需还月供吗
房产已抵押的情况下，通常是需要还月供的。具体分析如下：
一是从抵押合同和贷款协议角度看，当房产进行抵押以获取贷款时，借款人和贷款机构会签订详细的贷款合同。合同中会明确约定还款方式，包括是否需要按月偿还月供以及月供的具体金额、还款期限等内容。借款人有义务按照合同约定按时足额偿还月供，这是履行合同责任的体现。
二是从法律后果角度考虑，如果借款人不按时偿还月供，属于违约行为。贷款机构有权依据合同约定和相关法律规定，采取一系列措施来维护自身权益。例如，可能会收取逾期违约金，对借款人的个人信用记录产生不良影响。若逾期情况严重且经多次催告仍不还款，贷款机构有权依法处置抵押房产，通过拍卖、变卖等方式实现债权。
所以，一般情况下房产已抵押是需要按约定还月供的，以避免产生不利的法律后果。
三、装修贷跟抵押房产挂钩吗
装修贷与抵押房产不一定挂钩，存在两种常见情况：
一是房产抵押类装修贷。部分金融机构提供的装修贷款，要求借款人以自有房产作为抵押物。这种贷款方式下，金融机构基于房产的价值评估来确定贷款额度，借款人若无法按时还款，金融机构有权依法处置抵押房产以收回贷款本息。由于有房产抵押作为保障，这类装修贷的贷款额度通常相对较高，还款期限也可能较长，利率在合理范围内，适合有较大装修资金需求且有自有房产的借款人。
二是无抵押装修贷。一些金融机构也推出不要求房产抵押的装修贷款产品。此类贷款主要依据借款人的个人信用状况、收入水平等因素来审批贷款额度。它的申请流程相对简便快捷，但贷款额度可能相对较低，还款期限较短，利率可能会稍高一些，适合那些没有房产抵押但信用良好、有稳定收入的借款人。
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来源：临律-装修贷跟抵押房产挂钩吗，装修贷和房子抵押贷有什么区别