一、起诉开发商退房会不会钱房两空
起诉开发商退房存在钱房两空的可能性，但并非必然。
（一）从正常情况看
1. 如果有充分的法定退房理由，例如房屋存在严重质量问题影响居住安全、开发商未取得预售许可证售房等。购房者按照法定程序起诉要求退房，并且证据充足，法院通常会支持购房者的诉求。在判决生效后，开发商应退还购房款，这种情况下不会钱房两空。
2. 若开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房者胜诉后可依法获得退款。
（二）特殊风险情况
1. 开发商资金链断裂濒临破产。即便法院判决购房者胜诉，但开发商可能已经没有足够资金退还购房款，这就可能导致钱房两空的局面。
2. 开发商恶意转移资产。在诉讼期间，如果开发商将资产转移，使得其无财产可供执行，也可能出现钱房两空的情况。不过，购房者可以通过财产保全等法律手段来降低这种风险。
二、买的房子被开发商抵押了怎么办
如果购买的房子被开发商抵押了，可以通过以下方式解决：
1. 查明情况。购房者要先去房产管理部门查询，确定房子抵押的具体情况，包括抵押时间、抵押权人等信息。
2. 与开发商协商。要求开发商解除房子的抵押状态。如果是在购房合同签订之前就已抵押，开发商可能涉嫌欺诈，购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果是签订购房合同之后抵押的，开发商应尽快解除抵押，否则构成违约，购房者可以要求开发商承担违约责任，按合同约定进行赔偿。
3. 法律诉讼。如果协商不成，购房者可以依据相关证据向法院提起诉讼，要求开发商解除抵押并办理产权登记手续，或者解除购房合同并要求赔偿损失。
4. 向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门等相关部门反映开发商的违规行为，请求行政部门介入处理，以维护自己的合法权益。
三、开发商把土地抵押了办不了房产证怎么办
如果开发商将土地抵押导致办不了房产证，可以考虑以下措施：
（一）查询相关情况
1. 向开发商查询土地抵押的具体情况，包括抵押的金融机构、抵押金额、抵押期限等信息。
2. 到当地的不动产登记中心查询土地及房屋的登记状态，确认是否存在抵押登记等影响办证的情况。
（二）要求开发商解决
1. 根据购房合同要求开发商尽快解除土地抵押。因为开发商有义务在约定的时间内为购房者办理房产证，土地抵押状态会影响这一义务的履行。
2. 如果开发商拒不解决，可以向当地的住房和城乡建设部门投诉，由主管部门督促开发商解决土地抵押问题并办理房产证。
（三）法律途径
1. 若因开发商土地抵押导致无法办理房产证给购房者造成损失，购房者可以依据购房合同中的相关条款向开发商追究违约责任，要求赔偿损失。
2. 可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商解除土地抵押并协助办理房产证，同时承担违约责任。
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来源：临律-开发商把土地抵押了办不了房产证怎么办，开发商抵押了土地证购房者怎么办