北京丰台区新房,丰台区新房源

来 源：丰台区融媒体中心 北京日报

记 者：杜 倩

编 辑：钱艺心

丰台区新房价格

北京进深 徐迪首批开盘半个月后，5月15日，中海丽金府第二批560套房源取证入市。

二批房源以180以上大户型为主，拟售均价达到12.6万元/㎡，其中3#楼王顶配231/232㎡房源拟售均价13.78万元/㎡，单套总价3000万+。

至此，中海丽金府全部1060套房源均已准售，供应面积18万㎡，货值总计223亿元。

截至5月23日，累计完成网签52套，另有10套显示为“已预订”。

成交均价约10.7万元/㎡，签约面积总计7902.88㎡，网签金额总计8.46亿元。

项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。

2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/㎡。

拟建13栋9-26F住宅楼，主力面积段136/165/184/203/231㎡全四居大平层。

项目于4月30日开盘，首批次8栋楼共500套住宅，拟售均价11.38万-12.52万元/㎡区间。

销售海报显示，五一期间，案场成交套数对应房款总额约3.2亿元。

丽金府占位丰台区南二环，步行10分钟可达地铁丽泽商务区站，1公里内龙湖丽泽天街，3公里内天坛医院，环线位置优秀。

项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

中央3#楼首层架空，规划为600㎡架空层泛会所，另有2400㎡下沉会所。

户型方正，全屋没有大面积边角空间。叠加阳台、花池、设备平台等等多种扩容空间，使用率85%-96%。

标准层高3.1-3.3米，超前预判，满足好房子新规标准。

室内设计整体色调以暖棕米咖为主，虽然还是用到了大量奢石，但给人的感觉比较轻盈。

除了南阳台+外接花池之外，203户型北面厨房外还有一处开敞阳台，宽3.5米，进深约1.8米。

顶配231户型，南向四开间，其中一间标识为衣帽间，但加上阳台面积足有15平，堪比北面的小卧室；

16.5米通面宽跑道式阳台，进深1.8米；外接10米宽开敞花池；北面两个卧室各带一处设备平台。

入户门外的电梯厅里，做了一整排收纳柜，可以放童车等大件，合理利用公区空间，打造“入户缓冲区”，充分彰显了一梯一户的快乐。

在降低公摊上做到极致了。

项目位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

周边新盘主要有北京建工+中海联手开发的端礼著项目，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，网签均价11万元/㎡左右。

此外还有华润置地2022年开盘的“双府”项目，同样以大平层高端改善产品为主，其中北京瑞府网签均价9.8万元/㎡，北京悦府网签均价约10.9万元/㎡。

三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，中海丽金府作为区域补货入市时机卡得刚好。

丰台区新房销售管理系统

什么是好房子？

《2025年政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。5月1日，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称《规范》）正式实施，对新建住宅一系列指标明确了底线要求。即更高、更安静、更保暖、日照更多、上下更便利。这意味着，将有更多“好房子”出现在我们身边。

在丰台区，“好房子”的变革正悄然走进百姓生活。从政府主导的全周期质量监管，到开发商对科技与人文的极致追求，丰台正重新定义现代城市的居住理想。当政策创新遇上技术赋能，当适老化关怀融入社区肌理，不仅为居民筑起安身之所，更在探索一种更具温情的生活方式。

新规实施

住宅项目展现“高度”与科技魅力

住宅空间有多大，是影响住户居住体验的关键要素。5月1日，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称《规范》）正式实施，为“好房子”提出了更高要求：新建住宅层高不低于3米。这较原先标准提升了20厘米，既能改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，让住户有更好的空间感受。

记者走进丰台区金茂璞逸丰宜住宅项目（以下简称“璞逸丰宜”）样板间，“高层高”是最直接的感受。大落地窗的设计让采光和视野极佳，从客厅延伸至次卧的超大花池上，绿植繁茂，宛如一座房外花园，为业主提供了健身、阅读、休闲的理想场所。“好房子”带给居住者的“高度”优势一览无余。该项目负责人介绍：“以153平方米的样板间为例，南向阳台拓展部分仅算一半面积，花池与北向两个设备平台均不计入房本面积，实实在在地扩大了居住空间，提高了使用率。”

《规范》中还提到，从冬季保暖、夏季隔热以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求，规定严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施，夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。

璞逸丰宜正借助科技力量极大地实现房间内的“四季如春”。其采用的地热热泵与毛细管网技术，在屋顶和墙壁铺设PPR管网，通过软化水循环调节温度。冬季输送热水，夏季输送冷水，散热均匀且无风感、无噪声，夏季不高于24-26摄氏度，冬季不低于20-22摄氏度。“孩子再不会被空调吹感冒，冬天赤脚踩地板也不凉。”该项目负责人介绍道。

更精细的是新风系统：室外空气质量重度污染时，PM2.5过滤效率不低于85%，低风速配合高压微雾加湿器，室内湿度夏季不高于70%，冬季不低于30%。科技的融入，为打造宜居环境增添助力，同时减少了对传统设备的依赖。

“好房子”适老化细节

尽显人文温度

围绕高品质建设“好房子”，《规范》还提出了很多人性化、有“温度”的建造标准。其中，适老化设计有全面要求。比如，卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出，或乘坐轮椅进出。

针对老龄化率较高的现状，丰台区严格落实与执行《北京市规划委员会关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》，新建住宅强制配备电梯、紧急呼叫装置；老旧小区改造则划分为“基础类、完善类、提升类”，从防滑地材到夜间照明系统，细微之处皆成必选项。“过去，老人们因为担心跌倒而不敢出门，现在在小区里散步、晒太阳已经成为他们的日常。”一位完成改造的社区居民感慨地说。

记者从璞逸丰宜了解到，其园林设计中同样隐藏着对不同人群的细致关怀：儿童乐园区的“冒险森林”采用了芬兰的教育理念，用树洞攀爬架和护眼色调取代了刺眼的塑料滑梯；女神花园，为女性提供了休憩空间；在“月影涧”活动区内，红色原石条凳和飞檐亭台的设计，让围炉煮茶成为银发族的日常仪式。

值得一提的是，璞逸丰宜打造北京少有的架空层作为公共活动空间，不计入容积率，却承载着社区沙龙、亲子活动、读书、会议等功能。此外，约2000平方米的浮岛合院会所，配备游泳池、瑜伽室、茶室等八大功能区，成为全龄社交的核心场域。

政策保障

筑牢质量防线，让监管“看得见”

“建筑质量不仅是终点，更是起点。”丰台区住建委副主任张红波的这句话，揭示了区域住宅建设的核心理念。近年来，丰台区构建了一套涵盖“设计—施工—运维”全生命周期的质量监管体系，将传统的事后追责转向全程预警。

在项目设计阶段，数字化审图系统替代了传统纸质流程，通过智能算法筛查设计漏洞；施工中，“关键工序举牌验收”制度要求责任人在每个节点拍照存档，隐蔽工程则需要全程影像追溯。“过去出了问题，各方责任追溯极难，现在每一块砖都能找到责任人。”一位参与监管的工程师坦言。

更值得关注的是，2024年起，根据《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法》，所有新建住宅项目必须委托第三方机构对分户验收结果进行比对复核。在项目竣工验收前，业主可分批查验房屋，问题台账直接关联整改期限。这种“政府监管+社会监督”的双轨机制，让质量监管从封闭走向了透明化。

除此之外，记者还从丰台区住建委获悉，保障性住房也将纳入“好房子”标准体系。自5月1日住建部《住宅项目规范》正式实施后，保障房项目严格按照规范进行设计。召开保障性住房项目规划设计方案专家评审会时，评审专家也会围绕“好房子”标准对项目提出完善意见，在项目造价、使用功能、居住体验、新技术应用等方面进行兼顾，确保百姓“住得安心、放心、舒心”。此次璞逸丰宜的差异化设计也较好地诠释了丰台区对“普惠化”的持续探索：109平方米的紧凑三居，实现小户型的通透感；190平方米的改善四居则以双南向套房满足多代同堂需求。这种“从刚需到改善”的全覆盖，正是“第四代住宅”普惠化的缩影。

民以居为安。丰台区正以制度创新为引领、以科技赋能为支撑、以民生需求为导向，让住宅从单纯的“居住场所”转向“生活载体”，让人们从“住有所居”迈向“住有优居”，为中国住宅建设进入品质时代贡献丰台力量。

来源 丰台区融媒体中心

丰台时报

记者 杜倩

审核 赵宇航

来源：北京号

作者：北京丰台官方发布

丰台区新房子村拆迁最新消息

牛年已到，回顾过去的2020年，丰台楼市热度攀升，新建商品住宅成交量在北京各区域中位列第三。令市场印象深刻的是，这一年中，随着多个“明星”项目的入市或亮相，也带动了丰台热点板块的崛起，包括西三环花乡造甲村、“三兄弟”角逐的分钟寺、新晋豪宅区大瓦窑以及毗邻园博园的西五环等。

其中，有着生态优势的丰台西五环板块，在新首钢“冬奥”、中关村科技园西区双规划逐步落地的推动下，区域价值进一步升级。而三大央企开发商金茂、保利、首开择址此处，于去年6月推出了容积率仅为1.1的改善型洋房项目——熙悦天寰，以其别墅级容积率、3s健康体系、五大精装系统等产品亮点，受到市场的广泛关注。

位于丰台西五环区域的改善型洋房项目熙悦天寰，由金茂、保利、首开三大央企联合打造。

“冬奥”叠加高新产城利好，区域价值加速释放

“东有副中心，西有新首钢。”对于很多北京人而言，如今的新首钢，早已不是曾经“灰头土脸”的旧模样，而是集聚了冬奥场馆、空中步道等新兴项目的“网红打卡地”。

与此同时，随着新首钢新时代首都复兴地标的建设推进，以及2022北京冬奥会资源聚集，一个融合5G科技、人工智能示范区、文化艺术、体育创新产业园等于一体的新首钢冬奥板块，正在成为北京新一轮发展周期的城市增长极。

据了解，目前，新首钢冬奥核心区的配套已相当成熟，不仅有万达、山姆会员店、喜隆多等多家大型商业，还有八角游乐园等娱乐休闲地、万达办公综合区等办公商业，以及首都医科大学附属医院等医疗配套。

从冬奥核心区南行4公里，就是熙悦天寰项目所在地，也正好是石景山区与丰台区的交会处。在熙悦天寰项目东侧，规划有中关村丰台科技园西区，其定位为高新产城，致力于打造一个交通便捷、生态低碳、花园宜居、产业丰富的“活力新都”。据了解，中关村丰台科技园西区将打造253万平方米的商业+生态+科技规划园区，除生态科技园区外，还拥有近80万平方米的商业及综合服务配套，将构筑北京西部片区商业中心。

值得一提的是，除了承接“冬奥”及科技园区的双重利好外，熙悦天寰还拥有着稀缺的生态资源，其所处的长辛店生态城，是北京首个低碳社区示范项目。

长辛店生态城区域绿化率50%，生态资源丰富，被永定河、园博湖、晓月湖、宛平湖等“一河五湖”，以及园博园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园等六大公园环抱，百顷水域，千顷绿植覆盖。其中，位于熙悦天寰北侧2公里的园博园，总占地513公顷，园博湖占地246公顷，是集园林艺术、文化景观、生态休闲等于一体的大型城市公园。

“经历疫情之后，我和家人更倾向于将新房安置在西五环长辛店这种生态环境好的区域，健康度和舒适度都比较高，这儿也算是名副其实的公园地产了，可以说确实是一个宜居之地。”一位在熙悦天寰购房的林女士如是说。

对于区域发展前景，在业内人士看来，丰台西五环区域不仅有青山绿水，还拥有园博园和永定河这样的核心资源，同时，在中关村科技园西区和首钢园双规划加持下，高端产业正全面进驻。由此来看，在生态、配套、产业、文化等资源的聚集效应下，区域价值将进一步加速释放。

三大央企联袂开发，1.1容积率墅质土地上的超配洋房

熙悦天寰项目的容积率低至1.1，着力打造舒适社区。

除了所在区域的“吸引力”外，熙悦天寰备受市场关注，还有一个重要因素是其背后的品牌力。据悉，熙悦天寰由金茂、保利、首开三家央企联合打造，由此也为该项目奠定了强大的品质基因。

上述三大央企，皆有不凡之处。“十年金茂府，府府皆传奇”，中国金茂的产品力有口皆碑，同时也是业内绿色、低碳、科技住宅的典型代表；保利发展深耕北京18年，践行“和者筑善”“城市有光”品牌理念，从高端住宅到商业办公全面布局；而首开为40年大型国企，“一部首开史，半座北京城”，其为北京城留下了一个个具有代表性的国家工程、安居工程和市政工程。

与三大品牌开发商联手同样吸引眼球的，是熙悦天寰的产品规划。在该项目入市之初，就曾因产品规划引起过业界热议——在1.1容积率的别墅土地上建造洋房。对于项目打造的初衷，熙悦天寰项目相关负责人指出，在超低容积率之上，更自然的环境、更舒适的社区、更大的生活空间、全精装的细节品质，都是为了给业主创造“家”该有的美好居住体验。

因为低密，熙悦天寰小区的楼间距超大，也有更多的空间可以留给园林景观。据上述负责人介绍，该项目的园林设计，由知名景观设计机构奥雅执笔，以清朝宫廷画家郎世宁创作的《雍正十二月行乐图》为蓝本，营造了熙悦八景、两环十二园的新中式景观。从步入社区大门到归家大堂，叠山、涌泉、林荫、草坪、亭台，步移景异。在这里，出门和回家都可以自然而然地放慢脚步，看一看池子里自在的游鱼；也可以悠闲地坐在亭子里，看孩子们嬉戏打闹，看天上风筝飘扬。

而在户型设计上，熙悦天寰在1.1容积率之上，充分拓展空间尺度的有效性和使用率，最大得房率达到90%；主力户型为89平方米三居、108平方米和138平方米四居，每个户型都实现了南向三面宽、阔尺横厅、大飘窗等舒适设计。

以138平方米户型为例，客厅开间达到6米，与书房联通一体，如果再加上主卧和长辈房，整体南向开间长度达到13.3米。户型全明方正格局，南北通透，动静分区，家人休憩与休闲娱乐互不干扰。

熙悦天寰的三种主力户型，均实现了南向三面宽、阔尺横厅、大飘窗等舒适设计。

还值得关注的是，作为金茂、保利、首开联袂之作，熙悦天寰融合三大房企所长，在智能科技、精装品质上也表现亮眼。熙悦天寰打造了全生命周期居住系统升级的2.0版本，通过“健康高效空间”“健康便捷服务”“健康安全科技”的3s系统，为业主构建出一整套健康人居解决方案。此外，该项目采用玄关、厨房、餐厅、卧室、卫浴五大精装系统，包括91项精装细节设计。

对此，业内人士表示，在西五环区域超低容积率的稀缺土地之上，熙悦天寰潜心打磨产品，通过精细设计为居者营造出更好的居住体验，由此成为京西生态健康人居的代表之作。据悉，该项目还将在今年3月份加推新品，值得期待。

新京报记者 杨娟娟 图片来源 企业供图

编辑 武新 校对 陈荻雁

来源：新京报

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