一、买房子交了定金不想买了如何退款签合同了
如果交了买房定金且签了合同后不想买了，想要退回定金比较困难，但存在一些特殊情况。
（一）可退定金的情况
1. 合同存在无效情形。如果购房合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或者违反法律行政法规强制性规定等情形，合同无效，定金应返还。
2. 合同存在可撤销情形。比如存在重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，撤销后定金可退。
（二）一般不可退的情况
如果不存在上述情况，仅仅是自身反悔不想购买房屋，这种情况下属于违约，按照定金罚则，交付定金的一方违约的，无权要求返还定金。
所以要根据具体的合同签订情况以及是否存在特殊情形等来判断能否退回定金。
二、卖惨退购房定金吗
仅靠卖惨通常不能退购房定金。
购房定金是一种担保方式。如果购房者和开发商或卖方签订了有效的定金协议，在以下几种法定情况下可以退还定金：一是合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法院或仲裁机构认定撤销合同后可退定金；二是开发商或卖方存在违约行为，例如未能按约定时间交房、房屋存在严重质量问题等，购房者可要求双倍返还定金；三是双方协商一致解除购房合同，并且对定金的处理达成一致意见。
如果不存在上述合法合理的事由，仅仅以卖惨来要求退定金是没有法律依据的，开发商或卖方有权按照定金协议的约定不予退还定金。
三、拜泉购房的定金可以退吗
购房定金是否可以退需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因，比如购房者在签订定金协议后又反悔不想购买房屋，在没有法定或约定的可退情形下，定金一般是不予退还的。
但如果存在以下情形则可能退还：一是开发商不具备销售资格，例如没有取得商品房预售许可证等，这种情况下开发商收取定金是违法的，购房者有权要求退还定金；二是开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订购房定金协议的，这种违背购房者真实意愿签订的协议是可撤销的，购房者可要求退还定金；三是双方对购房合同的条款无法协商一致，并且这种不能达成一致是不可归责于双方的原因，那么购房者可以要求退还定金。
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来源：头条-拜泉购房的定金可以退吗，