一、借名买房可以告侵占吗
借名买房能否告侵占，需根据具体情况分析。
一方面，如果借名人有充分证据证明双方存在借名买房的约定，例如书面协议、聊天记录、证人证言等，能够清晰表明房屋实际所有权归借名人，而出名人违反约定，擅自将房屋据为己有，拒绝归还房屋或进行不当处分，如出售、抵押等，损害了借名人的权益，这种情况下借名人可以考虑以侵占为由提起诉讼。因为出名人的行为违背了双方约定，非法占有了本应属于借名人的财产权益。
另一方面，如果借名人无法提供足够证据证明借名买房的事实，或者双方对于房屋权属存在模糊不清的情况，那么主张侵占可能难以得到支持。因为在法律上，房屋产权通常以登记为准，没有确凿证据证明真实权利状态，难以认定出名人的行为构成侵占。
总之，借名买房能否告侵占关键在于是否有充分证据证明借名买房的事实以及出名人是否存在非法占有行为。
二、签了买房协议后还能反悔吗
签订买房协议后能否反悔，需分情况来看。
若买房协议合法有效，且不存在法定或约定的可撤销、可解除事由，一般不能随意反悔。因为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。若一方反悔不履行协议，构成违约，需承担违约责任，比如按照协议约定支付违约金，赔偿对方因此遭受的损失等。
然而，在某些特定情况下是可以反悔的。比如存在重大误解，即一方因对合同内容等产生错误认识而签订协议；或者协议显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显失衡；再如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销该合同。
总之，签了买房协议后能否反悔要根据具体情况判断，不能一概而论。
三、买房定金未签认购书是否能退
在买房时，未签认购书的定金能否退还，需根据具体情况分析：
一是若开发商不具备商品房销售条件。比如未取得预售许可证等，这种情况下，无论是否签订认购书，购房者交付的定金都应当退还。因为开发商在不具备合法销售资格时收取定金的行为本身就是违法的。
二是虽然未签认购书，但如果有证据表明双方已就房屋买卖的主要条款达成了口头约定，且购房者交付定金是为了担保该口头约定的履行，之后购房者反悔不想购买，一般定金不能退还。因为购房者的行为构成违约，定金具有担保合同履行的性质。
三是如果双方没有就房屋买卖达成任何约定，购房者只是出于某种原因交付了定金，之后又不想购买房屋，这种情况下，购房者可以要求退还定金，因为此时不存在合同或约定需要定金来担保履行。
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来源：中国法院网-买房定金未签认购书是否能退，房子交了定金没签认购单