一、按揭的房子可以抵押担保吗
在贷款购置的房屋上，实际上是存在着二次抵押的可能性的，也就是所谓的房屋二次抵押贷款。
这种方式的贷款对于所抵押的房屋以及其他方面的要求是相当严格的，通常情况下仅有具备一定保值与升值潜力，并且其地理位置优越的住房才能申请此类贷款业务。除此之外，房产抵押并不会对个人日常生活中的正常使用造成任何影响，只要能够按照约定时间进行还款，那么房屋的租赁、个人居住等行为都是完全合法且不受限制的。尽管房屋已经被抵押，但这并不妨碍人们继续在此居住，只是在涉及到房屋产权的转让或变更时，可能会受到一些限制。未经抵押权人的明确同意，任何人都不得擅自处理该房屋的产权事宜。
二、担保人拿房产抵押有用吗
为求赢得他人信赖，以便顺利筹集资金，贷款方通常愿意以自身的房地产资产作为抵押物，并将其房产证明书交予贷款人。在表面看来，这仿佛为贷款人提供了强有力的保护措施，使他们收回贷款应不成问题。
实际上，仅凭房产证作为抵押物在法律层面上并无任何效力，贷款人的贷款权益亦无法得到有效保障。根据我国相关法律法规，若以房地产作为抵押物，双方需共同前往房地产管理机构进行抵押登记，债权人方可获取他项权（抵押）证书或由管理部门在房产证上加盖印章予以确认，同时注明担保金额及抵押期限，至此，该抵押行为方能产生法律效力。如借款人未能按期偿还贷款，贷款人有权向法院申请对抵押房产进行变卖或拍卖，所得款项优先用于偿还贷款。若双方仅达成口头协议，抑或是签署了书面抵押合同，但未完成房产抵押登记手续，则抵押行为无效，贷款人无法通过抵押房产优先收回贷款。在此种情形下，贷款人手中持有的房产证亦无法发挥约束借款人偿还贷款的效用。
三、抵押房贷需要担保人吗
通常情况下，利用房产证进行抵押贷款并不强制要求提供担保人。首先，我们了解到担保的方式多种多样，如保证、质押和抵押等等。
担保人仅仅属于保证这一种形式，而质押主要应用于动产担保，抵押则更适合于不动产担保。其次，当您已经使用个人产权的房产证作为抵押物时，通常情况下便无需再寻求担保人的保证。但若您的担保金额无法满足借款额度，那么剩余部分便可由担保人另行提供保证。最后，值得注意的是，不同的银行可能会有各自独特的贷款标准，并无统一的贷款规定。因此，具体的操作流程还需根据各家贷款机构的相关要求来执行。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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来源：中国法院网-抵押房贷需要担保人吗，房屋抵押贷款用担保人吗