一、买房定金进监管账户可以退款吗
买房定金进入监管账户后是否可以退款，需要分情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，比如购房者在签订定金合同后发现自己资金不足无法承担后续房款，这种情况下一般是不能退还定金的。因为定金具有担保性质，购房者违约则无权要求返还定金。
（二）如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下购房者有权要求退还定金。而且根据相关规定，开发商还可能承担其他责任。
（三）如果存在不可抗力因素，比如自然灾害导致房屋灭失无法交付等情况，双方都不存在过错，购房者可以要求退还定金。
二、买房不退定金怎么办
如果买房遇到不退定金的情况，可以从以下方面解决：
（一）查看合同约定
1. 仔细审查购房合同中关于定金的条款。如果是因为己方违约导致合同无法履行，按照合同约定开发商或卖方有权没收定金，这种情况下定金难以退还。
2. 若合同中存在不公平条款或者格式条款，限制了购房者权利、加重其责任，并且开发商或卖方未履行合理的提示义务，这种条款可能无效，购房者可要求退还定金。
（二）寻找对方违约证据
1. 若能证明是开发商或卖方存在违约行为，如未按时办理相关手续、房屋存在质量问题影响居住等，购房者有权要求双倍返还定金。
2. 可以收集书面文件、照片、视频等证据来证明对方违约。
（三）协商与投诉
1. 首先尝试与开发商或卖方进行协商，理性地阐述自己的观点和要求，要求退还定金。
2. 如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉，请求他们介入调解。
（四）法律途径
1. 若以上方法均无法解决，可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自己的合法权益。
三、买房交了定金不想要了怎么办
如果买房交了定金后不想要房子了，要根据具体情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因不想要房子，例如改变主意等，在这种情况下，按照法律规定，定金通常是不予退还的。因为定金是一种担保方式，是对买卖双方签订正式购房合同的一种约束，购房者违约，售房方有权没收定金。
（二）如果存在法定情形则可能退还定金。例如，开发商未取得预售许可证就卖房，这种情况下签订的定金协议是无效的，购房者有权要求退还定金；或者在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等手段，使购房者违背真实意愿签订协议，购房者也可主张退还定金。
总之，若想拿回定金，需审视自身情况并查找开发商方面是否存在问题，必要时可通过法律途径解决。
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