一、二手房居间协议中介不盖章有效吗
二手房居间协议中介不盖章是否有效，需分情况来看：
若中介是法人或其他组织，通常情况下，盖章是其对外作出意思表示的常见形式。按照相关法律规定，合同自双方当事人签字或者盖章时成立。若没有盖章，但有其法定代表人、负责人或授权代表签字的，居间协议依然有效，因为法定代表人等的签字行为在法律上可代表中介的意志，表明其对协议内容的认可。
若既没有盖章，也没有相关人员签字，那么该居间协议可能存在效力瑕疵。因为无法明确体现中介对协议内容的确认和接受，在发生纠纷时，很难认定中介受该协议的约束。
若中介是个体工商户，经营者签字的情况下，即使没有盖章，协议通常也是有效的，因为个体工商户的经营者有权代表该主体进行民事活动。
总之，二手房居间协议中介不盖章是否有效不能一概而论，要根据具体情形，结合相关法律规定和证据来综合判断。
二、二手房有房产证但不能过户能买吗
购买有房产证但不能过户的二手房存在较大风险，一般不建议购买，具体分析如下：
一是产权风险。虽然有房产证，但无法过户意味着房屋的所有权在法律上并未真正转移到购买者名下。原房主仍可能对房屋进行处置，例如再次出售、抵押等，购买者的权益难以得到有效保障。
二是交易风险。不能过户的原因可能多种多样，比如房屋存在查封、抵押等权利受限情况，或者房屋本身涉及一些法律纠纷。如果购买，后续可能面临诸多麻烦，甚至可能导致购房款无法追回。
三是后续使用风险。在无法过户的情况下，购买者在房屋的使用、转让、继承等方面都会受到限制。比如，想要再次出售时，由于无法办理过户手续，很难找到合适的买家。
不过，如果购买者对风险有充分认识和承受能力，且该房屋不能过户的问题在未来有明确的解决途径和时间节点，同时与卖家签订详细、完善的协议，对双方权利义务进行明确约定，也可以考虑购买，但仍需谨慎决策。
三、抵押贷款购买二手房的基本程序是什么
抵押贷款购买二手房，一般有以下基本程序：
一是签订购房合同。买卖双方就二手房的价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同，明确双方权利义务。
二是申请贷款。购房者向银行提出抵押贷款申请，提交身份证、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对购房者的资质、信用状况等进行审查评估。
三是房屋评估。银行指定的专业评估机构对二手房进行价值评估，以确定贷款额度。
四是银行审批。银行根据评估结果、购房者资质等综合因素进行审批，若审批通过，会出具贷款承诺书。
五是办理抵押登记。买卖双方办理房屋产权过户手续后，购房者需与银行一同到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。
六是放款。银行在取得他项权证后，按照贷款合同约定，将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖方。
七是还款。购房者按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。
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来源：临律-抵押贷款购买二手房的基本程序是什么，抵押贷款的二手房交易有没有风险