一、房产抵押一年一签合法吗
房产抵押一年一签是否合法，需从不同方面分析。
从合同订立角度看，只要双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么一年一签的房产抵押合同本身在形式上是合法有效的。双方可以根据自身需求和实际情况，约定抵押期限为一年，并在期限届满后根据具体情形决定是否续签。
从抵押权的存续来看，根据相关法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。若房产抵押所担保的债权期限超过一年，即使抵押合同一年一签，只要主债权未消灭且不存在法定导致抵押权消灭的情形，抵押权依然有效。
但如果抵押合同一年一签存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害他人利益或违反法律强制性规定的情形，则该合同可能被认定为无效或可撤销。
二、抵押的房产证是假的吗
抵押的房产证不一定是假的，但存在是假证的可能，需分情况来看：
一是在合法合规的抵押行为中，房产证通常是真实有效的。比如，房屋所有权人向银行等金融机构申请贷款，将自己名下真实产权的房屋进行抵押，此时用于抵押的房产证是经过相关部门依法核发的，具有法律效力，能证明房屋产权归属及相关信息，这种情况下房产证是真的。
二是在一些非法或欺诈性的抵押行为中，可能会出现假的房产证。例如，不法分子为获取贷款等利益，通过伪造房产证来进行虚假抵押。伪造的房产证无法真实反映房屋产权状况，不具备合法效力。
要确定抵押的房产证真假，可通过向不动产登记部门查询核实房产登记信息等正规途径来辨别，以保障自身权益，避免陷入欺诈陷阱。
三、房产抵押注销需要本人吗
房产抵押注销不一定要本人亲自办理。具体情况如下：
若本人能够亲自前往办理，需携带身份证、房产证、他项权证、抵押注销申请表等相关材料，到当地的房地产管理部门办理注销手续，相关部门会对材料进行审核，确认无误后办理注销登记。
若本人无法亲自办理，可以委托他人代办。委托人需出具经过公证的授权委托书，写明委托事项、委托权限等内容。受托人需携带本人身份证、授权委托书以及办理注销所需的其他相关材料，按照规定流程办理房产抵押注销手续。
此外，部分地区可能还规定了特定的办理要求和程序，比如要求提供相关证明文件等。在办理房产抵押注销前，建议先向当地房地产管理部门咨询清楚具体的办理流程和所需材料，以确保手续能够顺利办理。
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