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N海都全媒体记者 陈丹萍
日前，泉州市民许女士通过闽政通APP一次性缴交了不动产登记费、工本费和交易税款，成功下载了相应的完税凭证和非税票据，并在泉州市不动产登记中心现场自助打印领取了鲤城区某小区房产的不动产权证。这标志着泉州成为全省首个通过“总对总”模式实现不动产登记“税费同缴”的城市。
据悉，“税费同缴”服务是二手房转移登记“一件事”的重要组成部分，是指将不动产转移登记时所需缴纳的税款、登记费、工本费等合并成一笔支付业务，实现“前台一次性收缴，后台系统自动清分入账（库）”。该项服务是落实优化营商环境要求的重要举措，启用服务后改变了不动产转移登记税款、登记费缴纳“两头跑”的传统模式，群众只需一次扫码，即可缴清二手房转移登记涉及的登记费和交易税款，压缩办理时间50%以上。
据了解，泉州市本级作为福建省二手房转移登记“一件事”优化升级试点地区，从压缩办事流程、提高办事效率入手，深入推出“一窗办理”服务模式，通过深化流程再造、健全协同机制、推动系统集成等多种方式，在全省率先推出不动产登记“税费同缴”省级“总对总”服务。
下一步，泉州市资源规划局将指导督促市不动产登记中心以高效办成“一件事”为抓手，依托福建省自然资源厅提供的“总对总”服务，进一步优化升级“税费同缴”服务，总结形成可复制可推广的经验做法，在全市不动产登记机构加快推行。
编辑：陈佳卉
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近日，泉州丰泽区龙腾花苑一号楼的几名业主向第一调查反映，称他们从2002年买到该小区开始，办理产权证就是一波三折。先是开发商资不抵债，名下财产被法院查封，并且开发商还欠缴一百多万的城市配套费导致产权证办不了。之后在泉州市政府的协调下，虽然二三号楼办下了产权证，但唯独他们一号楼还是办不下产权证。那么这其中发生了什么事呢？
龙腾花苑业主办理产权证一波三折
谈起办理产权证，泉州丰泽区龙腾花苑的业主是一把辛酸泪，因为他们从2002年买了该楼盘后不久，开发商泉秀城市房地产开发公司就陷入了债务危机，不仅资不抵债，多套房子被法院查封， 而且还拖欠了一百多万元的城市配套费，再加上未取得规划许可证等问题，导致业主办不下产权证。
龙腾花苑 业主
当时交房完一年多，开发商就联系不上了，听说是资金链断裂，就直接跑路，我们也联系不上。
记者：这房子验收了吗？
没有验收。
市政府拿出解决方法 部分业主已办下产权证
正当这些业主以为办理产权证遥遥无期时，在2017年，泉州人民政府关于中心市区不动产登记若干历史遗留问题的处理意见出台，之后泉州市国土资源局也针对龙腾花苑产权证的问题出台了相关 函件，要求几个部门针对法院生效文书协助业主办理不动产权证书。业主们反映，之后在部门的协调下，他们也成立了业委会，并且大部分人办下了产权证。
记者从龙腾花苑业委会了解到，目前2号楼和3号楼的业主产权证都办了差不多，唯独1号楼的业主不能办理，业主给记者提供了他们在规划局拿到的一号楼规划图，能够看到，规划图上只有两个梯位 ，然而实际中，一号楼是有三个梯位的。正因为这个原因，导致一号楼产权证办不下。
龙腾花苑 业主委员会 主任
1号楼要去办的时候，本来跟我们手续都一样，想不到办证中心说1号楼的业主其中有张规划图找不到，这张图是原来是一层两梯四户人家，现在一层三梯六户人家，这张两梯变三梯的规划图找不到，所以不允许1号楼的这些业主办理。
然而针对这个原因，部分业主又表示疑惑，因为他们查看了自己购房合同的备案图纸，上面又写明了是三个梯位。也就是说，两个部门备案的图纸是不一致的。
业主表示，因为实际情况就是三个梯位，并且购房合同也是由房管部门审核过的，这就让业主不解，到底原因出在了哪里呢？又该以哪个为准呢？
龙腾花苑一号楼业主表示，针对此问题，他们也走访了这两个部门，但他们一直迟迟无法说清其中的原因，对于如何解决更是没有了下文，这就让他们很担心，产权证会不会就因此办不了了。
可以看出泉州的相关部门为解决龙腾花苑产权证的问题做了很多努力，因此2号楼和3号楼的业主也才能顺利办理出证件。而龙腾花苑1号楼办理不出产权证的原因是因为实际与规划图纸不同，那么既然如此的话，为何房子购房合同上的图纸又是符合实际的呢？造成两个部门间备案图纸不同的原因到底是什么呢？随后记者也前往几个部门了解情况。
泉州城乡规划局：只审批过“两梯位”的规划图
记者首先前往了泉州市城乡规划局，规划局工作人员确认，目前他们这只审批了龙腾花苑一号楼两梯的规划图纸。而之后开发商显然更改了规划，但并未把更改后的规划图纸给他们审批。
在泉州市城乡规划局看来，龙腾花苑一号楼只能按照他们审批的规划图纸建设，如今变成了三梯，属于私自变更规划。而对于为何购房合同中出现的规划图纸是三梯，这名泉州市城乡规划局的工作人员表示应该找泉州住建部门了解。
泉州住建局：时间久远需要查档后回复
那么为何购房合同上会变成三梯呢？看来这事，只有泉州市住建局能够答复了。当天，记者也找到了泉州市住建局。
泉州市住建局表示，当初开发商在办理商品房预售许可证时，也提供了相关的材料，对于出现如今的情况，有可能是当初审核没那么严，然后开发商拿了一张假的规划图来报批申请。
其实，到底是住建部门审核不严，还是开发商拿虚假材料报批，只要查档就能核实清楚。但当天，这名泉州市住建局的工作人员表示，时间间隔太久，要查档的话，他们需要花点时间，暂时给不出答案。
截止发稿前，泉州市住建局仍没有致电记者关于审批图纸的答复。那么龙腾花苑一号楼的这些业主又该如何办理产权证呢？目前出现的情况又是否能参照历史遗留问题来解决呢？为此，记者也找到了泉州市不动产登记中心了解。
泉州市行政服务中心 不动产登记中心 主任
我们是有限制的，不是所有问题能全部解决，有针对性的，有些能解决，有些不能解决，主要问题还是卡在跟规划不一致，两梯变三梯，不然那我们相关部门要审批，没审批不然随便盖还得了？
泉州市规划局：业主可通过法律途径维权
在业主看来，他们买房时也不会想到去规划局查看规划图纸，一般只是对照商品房买卖合同中的图纸来看，因此他们认为自己办不下产权证很冤枉。针对此事，泉州市规划局也建议，如果业主要维权，可以通过法律途径来界定是谁的责任。
在此，我们也希望泉州市住建局能够尽快查到龙腾花苑1号楼的图纸底档，将事情原委告知业主。关于此事，帮帮团还将持续关注。
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闽南网4月2日讯（闽南网记者 苏毓茹 文/图）“以前过户要跑税务、银行、不动产登记等很多个部门，现在一个窗口就能办完，真是太便民了！”近日，市民周女士来到泉州市政务服务中心不动产登记大厅，一边办理二手房交易登记“一件事”业务，一边点赞窗口的办事效率。
在“不动产交易登记综合受理窗口”前，市民正在办理业务
这是泉州深化二手房交易登记改革、推行“一件事”套餐服务的生动缩影。作为全省首个完成二手房交易登记“一件事”优化升级试点城市，泉州正通过“一件事”集成服务模式，打造出“数据多跑路、群众少跑腿”的政务服务新范式。
“一窗通办”打破壁垒，8个事项“一次办结”
针对二手房交易长期存在的“多头跑、材料繁、流程慢”痛点，泉州市以“一件事”改革为抓手，推出集成服务，将原本分散在不动产登记、税务、住建、水电气等多部门的二手房交易登记的8项业务深度整合，通过设立“不动产交易登记综合受理窗口”，推行“一表申请、并联审批”模式，申报材料精简70%，办理时限压缩50%。
除此之外，泉州市还打通了水、电、气、广电网络及公积金系统等关键环节，实现了“房产过户+民生服务”的同步办理。据统计，每年将有5万多办事群众受益于这项服务，享受到更加便捷、高效的二手房交易登记体验。
数据显示，自泉州市推行一窗受理、一网通办、一次办结“三个一”改革以来，市民办理二手房交易登记业务从提交7次材料、办理时限为5个工作日、至少跑4趟，变成提交1次材料、即时办结、最多跑一趟。
“税费同缴”落地，从“分窗跑”到“一次清”
在全省率先落地的不动产登记“税费同缴”省级“总对总”服务，成为此次改革的一大亮点。
以往市民办理不动产转移登记时，需要跑多个部门、多个窗口，分别缴纳登记费、工本费和交易税款。如今泉州市通过“税费同缴”服务，将所有这些费用合并为一笔支付，市民只需通过闽政通APP一次性完成缴费，即可下载完税凭证和非税票据，现场自助打印不动产权证。
“现在二手房过户办证太方便了！”日前，在泉州市不动产登记中心，市民许女士亲身体验了这项新服务。她通过闽政通APP一次性完成了所有费用的缴纳，成功下载了相应的完税凭证和非税票据，并在现场自助打印领取了鲤城区某小区房产的不动产权证。
“这项改革不是简单的流程叠加，而是通过数字赋能实现政务服务质的飞跃。”泉州市自然资源和规划局相关负责人介绍，系统采用区块链技术确保数据安全，运用智能核验技术实现材料自动比对，通过大数据分析精准优化服务流程，群众在完成缴费后可即时领取不动产权证书，实现 “缴、证、票” 一体化服务。
接下来，泉州不动产登记部门将持续以企业群众办事的角度出发，深化“一件事”集成改革，将改革范围扩展至新建商品房分户登记、抵押登记等领域，推出更多“智能秒批”“无感智办”创新应用，以数字化转型赋能营商环境优化。
来源：闽南网
泉州房管局24小时咨询电话
10月25日
记者从泉州市自然资源和规划局获悉
日前
居住权登记制度
在泉州中心市区正式落地
NEWS
市民陈女士顺利从泉州市不动产登记中心领取了不动产居住权登记证明，这是《中华人民共和国民法典》实施后，泉州中心市区发放的首本居住权登记证明。目前，泉州中心市区已常态化开展居住权登记相关工作，申请居住权登记不涉及税费、不收取登记费。
居住权是指居住权人为满足居住需要，对他人所有的住宅享有占有、使用的权力。居住权自登记时设立，是《中华人民共和国民法典》物权编新增的一项用益物权，对完善住房保障体系，保障弱势群体“居者有其屋”、保障“老有所居”等方面有着重要的意义。
据悉，为尽快落实居住权登记，保障“居者有其屋”，进一步解决群众急难愁盼问题，泉州市不动产登记中心积极学习其他地区经验，及时研究居住权登记的业务流程、收件材料、登记受理及审核标准和法律风险防范，在现有登记系统平台上增设居住权登记类相关业务模块及完善申请材料目录、申请书、居住权合同等示范文本，设定登记簿及居住权证明样式，同时增加了业务办理要求的系统提示等特殊环节，以有效减少居住权与其他权益冲突隐患，保障居住权登记工作顺畅开展，顺利发出了首本居住权登记证明。
来源：海峡都市报闽南新闻
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