一、开发商五证不全签过合同是否还能退房
开发商五证不全签订的合同，购房者通常是可以退房的，具体分析如下：
从合同效力角度看，开发商五证不全签订的购房合同一般是无效合同。根据相关法律规定，开发商进行商品房开发建设和销售，必须具备“五证”，缺少任何一证，其售房行为都可能存在违法性，所签合同也因违反法律法规强制性规定而无效。
从购房者权益保护角度讲，既然合同无效，购房者就有权要求退房，并要求开发商返还已支付的购房款及利息。同时，购房者还可要求开发商承担相应的赔偿责任，赔偿因购房行为所遭受的损失，比如为购房支付的相关税费、因房价上涨带来的差价损失等（差价损失需根据具体情况认定）。
不过，在实际操作中，购房者需注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商五证不全的相关材料等，以便顺利主张自己的权利。
二、开发商逾期交房怎样解除购房合同和贷款合同
在开发商逾期交房的情况下，若要解除购房合同和贷款合同，可参考以下要点：
对于购房合同的解除：
（一）查看合同约定。一般购房合同中会明确约定交房日期及逾期交房的违约责任。若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者可书面通知开发商解除合同。
（二）法定解除。若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可依据相关法律规定解除合同。
关于贷款合同的解除：
购房者解除购房合同后，因购房目的无法实现，可要求解除贷款合同。根据相关司法解释，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
购房者在行使解除权时，应注意收集和保留相关证据，如催告通知、交房逾期的相关证明等，以维护自身合法权益。若与开发商或银行协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
三、开发商五证不全签过合同是否还能退房呢
开发商五证不全签订的购房合同，购房者通常是可以退房的，具体分析如下：
从合同效力角度看，开发商五证不全签订的商品房买卖合同，一般会被认定为无效合同。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
从购房者权益角度出发，由于合同无效，购房者有权要求退房，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿相应损失。损失赔偿范围可能包括购房者为购房支付的相关费用以及因房价上涨等因素造成的差价损失等。
不过，在实际操作中，购房者需要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商五证不全的相关材料等，以便在与开发商协商不成时，通过向法院起诉等合法途径维护自身权益，确保顺利退房并获得合理赔偿。
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