一、商品房买卖中出现什么情况买家可以退房子
在商品房买卖中，以下几种常见情况买家可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等结构性质量问题，经多次维修仍无法解决，影响购房者正常生活的，可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区规划、房屋户型结构等，且未按规定通知购房者，购房者可退房。
四是开发商未取得合法手续。若开发商在销售时未取得商品房预售许可证等相关证件，导致合同无效，购房者可退房。
五是无法办理房屋产权证书。在合同约定的办理产权登记期限届满后，因开发商原因导致购房者无法办理产权证书，购房者可解除合同退房。
二、购房者可以退房的情形有什么规定
购房者可以退房的情形主要有以下几种：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋主体结构质量不合格。如果房屋主体结构存在质量问题，严重影响房屋安全和正常使用，购房者可要求退房。
三是房屋面积误差比绝对值超出3%。合同约定面积与实际交付面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，购房者可退房。
五是开发商“五证”不全。若开发商在签订购房合同时，不具备相关合法证件，导致合同无效，购房者可退房。
六是无法办理房屋产权证书。因开发商原因，购房者在规定期限内无法取得房屋产权证书，购房者有权退房。
三、购房者在什么情况下能合理申请退房
购房者在以下几种常见情况下能合理申请退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权申请退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等结构性安全隐患，经多次维修仍无法解决，影响到购房者的居住安全和生活质量，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区的规划设计，如增加建筑物、改变绿化面积等，影响到购房者的权益，购房者可以退房。
四是开发商未取得合法手续。例如开发商没有取得商品房预售许可证等相关证件，导致购房合同无效，购房者有权退房。
五是无法办理产权证书。在合同约定的期限内，由于开发商的原因无法为购房者办理房屋产权证书，购房者也可申请退房。
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