一、按揭买房退房成功索赔怎么算的
按揭买房退房成功后的索赔计算，需根据不同情况确定：
一是因开发商原因导致退房，如房屋存在严重质量问题、未按时交房、虚假宣传等。若合同有约定赔偿标准，按约定执行；若未约定，购房者可主张返还已付购房款及利息，赔偿损失，损失范围包括购房款的利息损失、装修投入、为购房支付的合理费用等，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，具体数额根据实际损失和法院判定。
二是因银行贷款原因导致退房，如银行政策调整无法放贷，购房者无过错的，可要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿因此造成的损失，如定金损失、中介费等，损失以实际发生为准。
三是因购房者自身原因退房，一般较难索赔，除非合同另有约定。总之，索赔计算需结合具体事由和实际损失确定。
二、按揭买房注意的事项是什么
按揭买房需注意以下事项：
一是审查开发商资质。确保开发商具备合法售房资格，查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，避免购房风险。
二是了解贷款政策。不同银行贷款政策、利率、审批条件等有所不同。购房者应提前咨询多家银行，结合自身经济状况选择合适的贷款银行和贷款方案，明确还款方式、利率调整方式等关键条款。
三是关注合同条款。签订购房合同和贷款合同时，要仔细阅读各项条款，对房屋面积、价格、交房时间、违约责任等重要内容进行明确约定，防止出现模糊不清或不合理条款。
四是注意个人信用。个人信用记录良好是顺利获得银行贷款的重要前提。购房者在贷款前应避免出现逾期还款等不良信用行为，以免影响贷款审批。
五是做好财务规划。要合理评估自己的经济实力，确保每月还款金额在可承受范围内，避免因还款压力过大影响生活质量。
三、质押的钱款可以买房子吗
质押的钱款能否用于买房子，需分情况来看。
若质押是经过合法合规的程序设立，且质押权人在其权利范围内对质押钱款有妥善保管和合理使用的义务。在质押期间，未经出质人同意，质押权人一般不能擅自使用质押钱款去买房子。因为质押钱款的处置应符合质押合同的约定以及相关法律规定，其目的通常是保障债权的实现，随意用于购房等其他用途可能损害出质人的权益。
然而，如果出质人同意质押权人使用质押钱款购买房子，并且这种使用不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗，那么在这种特定情况下，质押钱款可以用于买房子。
另外，若质押权实现后，质押钱款在扣除相关费用及清偿债务后仍有剩余，且剩余部分归属于出质人，那么出质人当然可以用这部分剩余钱款去购买房子。
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来源：临律-质押的钱款可以买房子吗，质押可以贷款吗