一、有房贷的二手房如何买卖过户
买卖有房贷的二手房并办理过户，需按以下步骤进行：
一是取得银行同意。卖方需先向贷款银行提出提前还贷申请，待银行审核通过后，按要求还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。因为在房贷未还清时，房屋处于抵押状态，无法直接办理过户。
二是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
三是办理过户手续。卖方还清贷款、解除抵押后，双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等相关材料，到当地不动产登记中心办理过户登记手续。登记机构会对材料进行审核，符合条件的，予以办理过户，颁发新的不动产权证书。
四是办理贷款转移（若有）。若买方也需要贷款购房，可与银行协商办理贷款转移手续，由买方继续承担剩余贷款。整个过程中，双方应严格遵守相关法律法规和程序，确保交易合法有效。
二、买二手房能交定金吗
买二手房可以交定金。定金是一种常见的担保方式，在二手房交易中具有一定作用，但也需要注意相关事项。
一方面，交定金可以约束买卖双方履行合同。对于买方而言，交付定金表明其购买的诚意；对于卖方来说，收受定金后需按照约定将房屋卖给买方，否则需承担双倍返还定金的责任。若买方违约不购买房屋，则无权要求返还定金。
另一方面，在交定金时要注意明确约定相关事项。一是要明确定金的具体数额，一般不超过主合同标的额的20%。二是要明确约定房屋的具体情况，如房屋位置、面积、户型等关键信息，避免后续出现纠纷。三是要约定好定金的退还条件和时间节点，比如在何种情况下买方可以要求退还定金等。
总之，买二手房能交定金，但买卖双方应谨慎签订定金协议，明确各方权利义务，以保障自身合法权益。
三、买到的二手房是凶宅怎么处理好
若买到的二手房是所谓“凶宅”，可参考以下处理方式：
一是查阅购房合同。看合同中是否有关于房屋状况的相关约定，若卖方在出售时故意隐瞒“凶宅”这一可能影响购房决策的重要事实，构成欺诈。根据法律规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，要求卖方返还购房款并承担相应赔偿责任。
二是协商解决。尝试与卖方沟通，表明知晓“凶宅”情况后自己的困扰和心理压力，要求卖方给予一定的经济补偿或者采取其他补救措施，如降低房价等。若双方能达成一致意见，签订补充协议明确双方权利义务，也是一种较为妥善的解决方式。
三是通过法律途径解决。若协商不成，可收集相关证据，如能证明卖方明知是“凶宅”而未告知的证人证言、聊天记录等，向法院提起诉讼，主张自己的合法权益，要求卖方承担违约责任或者赔偿因此遭受的损失。
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