一、二手房土地出让费谁交
二手房土地出让费的缴纳主体，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若买卖双方在二手房买卖合同中，对土地出让费的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如，合同中写明由卖方承担该费用，那么卖方就需按约定缴纳。
二是若合同未作约定，通常情况下，以土地性质和相关政策来判断。如果二手房的土地性质是划拨土地，在办理过户等手续时，需要补缴土地出让金，一般由受让方，也就是买方缴纳。因为买方取得土地使用权后，需将土地性质变为出让性质，以保障自身后续权益。
三是在某些地方政策中，可能会根据实际情况对缴纳主体有特别规定。例如，有的地方会根据房屋建成时间、土地用途等因素，确定是由卖方还是买方缴纳。总之，具体的缴纳主体需综合多方面因素判断。
二、二手房交易要产生什么费用
二手房交易过程中，通常会产生以下几类费用：
买方费用：
- 契税：根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。首套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。
- 登记费：一般为80元/套。
- 交易手续费：通常按房屋建筑面积乘以一定单价收取。
卖方费用：
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
- 个人所得税：一般为房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%，若房屋满五唯一则免征。
- 交易手续费：与买方类似，按房屋建筑面积乘以一定单价收取。
此外，可能还会涉及中介费，若通过中介机构进行交易，一般按房屋成交价的一定比例收取，比例通常在1% - 3%左右。具体费用标准可能因地区政策、房屋实际情况等因素有所不同。
三、买二手房过户需要什么手续
购买二手房办理过户手续，主要涉及以下方面：
一是买卖双方需达成房屋买卖协议，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等重要条款。
二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等证明其身份及房屋产权的材料；买方需提供身份证等身份证明材料，若为贷款购房，还需准备收入证明、银行流水等贷款审批所需资料。
三是进行网签备案。双方持相关材料到当地房地产交易管理部门办理网签手续，确定交易的合法性和真实性。
四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需分别缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，具体税费标准因房屋情况和当地政策而异。
五是办理产权转移登记。在缴纳税费后，双方到不动产登记中心申请办理产权转移登记手续，经审核通过后，不动产登记中心会核发新的不动产权证书，至此，二手房过户手续完成。
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