一、买二手房卖家违约定金怎么办
在购买二手房时，若卖家违约涉及定金问题，可按以下情况处理：
其一，若双方签订的二手房买卖合同合法有效，且买家已按约定支付定金，卖家违约时，买家有权依据定金罚则要求卖家双倍返还定金。定金罚则是保障合同履行的一种法定方式，旨在惩罚违约方并补偿守约方的损失。
其二，买家可以与卖家协商，尝试要求卖家继续履行合同。若卖家愿意继续履行，且能够在合理期限内完成房屋交易相关手续，同时补偿买家因卖家违约而遭受的损失，这也是一种解决方式。
其三，若协商不成，买家可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，买家需要提供相关证据，如定金支付凭证、买卖合同、双方关于违约情况的沟通记录等，以支持自己的主张。
二、买二手房交定金后悔如何退定金
在购买二手房交定金后后悔想退定金，需根据具体情况分析处理：
一是看合同约定。若定金合同或二手房买卖合同中明确约定了定金退还的条件，且满足该条件，那么可依约要求退还定金。比如合同约定若卖方未能在规定时间内提供房屋产权证明等特定材料，买方有权退还定金，当卖方出现此违约情形时，买方即可主张退定金。
二是考虑卖方是否存在违约行为。若卖方存在违约情形，如隐瞒房屋重大瑕疵、一房二卖等，根据法律规定，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。
三是若买方单纯后悔，不存在法定或约定的可退还定金事由，一般情况下定金是难以退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约放弃购买，卖方有权没收定金。此时，买方可以尝试与卖方友好协商，说明自身困难和特殊情况，争取卖方同意退还部分或全部定金。
三、二手房过户费怎么算
二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
- 契税：若购买者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋成交价的1%；面积大于90平方米，契税为1.5%。若购买者为二套房，面积小于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%。购买第三套及以上住房，契税为3%。
- 增值税：若房屋产权未满2年，需缴纳房屋成交价5.6%的增值税；产权满2年则免征。
- 个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，需缴纳房屋成交价1%或差额20%的个人所得税。
- 土地增值税：一般对个人转让住宅暂免征收。
- 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收。
- 其他费用：还可能涉及交易手续费，一般为每平方米数元；登记费一般为几十元等。
实际计算时，需根据房屋具体情况和当地政策确定各项费用，确保过户费用准确计算。
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来源：中国法院网-二手房过户费怎么算，满十年二手房过户费怎么算