一、二手房全款买交易流程及费用
二手房全款购买的交易流程及费用如下：
交易流程：
1. 看房选房：通过中介或自行寻找合适房源并实地查看。
2. 产权调查：确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况。
3. 签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订《房屋买卖合同》。
4. 资金监管：买方将购房款存入资金监管账户，确保交易安全。
5. 过户登记：买卖双方携带相关证件到不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费后，领取新的房产证。
6. 物业交割：交房时，买卖双方办理水、电、燃气、物业等费用的交接。
7. 资金解冻：过户完成后，监管资金解冻，卖方收到购房款。
交易费用：
1. 契税：根据房屋面积和买方购房套数等情况，税率一般在1% - 3%之间。
2. 增值税及附加：如果房屋不满两年，需缴纳增值税及附加，税率约为5.6%；满两年则免征。
3. 个人所得税：一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%，满五唯一免征。
4. 中介费：若通过中介交易，一般按房屋成交价的一定比例收取，通常为1% - 3%。
5. 其他费用：如交易手续费、登记费等，费用相对较少。
二、二手房买卖具体操作流程
二手房买卖一般有以下操作流程：
一是买卖双方协商沟通。购房者通过各种渠道找到合适房源后，与卖家就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成初步意向。
二是签订购房合同。双方就协商内容拟定详细的购房合同，明确各自权利义务，包括房屋基本情况、价款、付款方式、过户时间、违约责任等条款，确保合同内容符合法律法规规定且能保障双方权益。
三是办理贷款（如需）。若购房者需贷款购房，应向银行提交贷款申请及相关资料，银行审批通过后，与购房者签订贷款合同。
四是办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等相关材料到不动产登记部门办理房屋产权过户登记，缴纳相关税费。
五是交房结算。卖方结清各项费用后，将房屋交付给买方，双方进行水电燃气等费用结算，至此二手房买卖流程基本完成。
三、二手房购买交易中过户出现问题
在二手房购买交易中过户出现问题，需根据具体情况分析应对。
若问题源于卖方方面，比如卖方存在未清偿的房屋抵押债务，导致无法正常过户。这种情况下，买方有权要求卖方尽快解除抵押，若卖方未能按时履行，构成违约，买方可以依据合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可以解除购房合同。
若是因房产本身存在产权纠纷，如存在多个共有人但部分共有人不同意出售等情况。此时，合同可能被认定为效力待定。若最终无法解决产权纠纷，买方可以要求卖方退还已付房款及利息，并赔偿相应损失。
若问题出在行政部门审批环节，如相关资料不全等，买卖双方应积极配合补充材料，以促使过户流程顺利进行。
总之，面对过户问题，要先确定问题根源，再依据合同约定和法律规定，通过协商、调解、诉讼等方式妥善解决。
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来源：头条-二手房购买交易中过户出现问题，买二手房过户后发现房子有问题可以退吗