一、爷爷的房子过户给孙子要什么手续和证件材料
一般来说，爷爷的房子过户给孙子需要以下手续和证件材料：
首先，双方需携带身份证、户口本等身份证明材料，以证明双方的身份及亲属关系。
其次，若该房屋为商品房，需提供房屋所有权证，这是证明房屋产权归属的重要凭证。
再者，如果房屋在办理过户时涉及贷款，还需提供贷款结清证明等相关文件，以解除房屋上的抵押等限制。
另外，可能需要到当地不动产登记中心办理过户手续，填写相关申请表，并缴纳相应的税费，如契税等。不同地区的具体税费标准和办理流程可能会有所差异。
同时，还可能需要村委会或居委会出具的亲属关系证明，以进一步明确双方的亲属关系，确保过户行为的合法性和真实性。总之，过户手续较为复杂，建议在办理前咨询当地不动产登记部门或专业律师，以确保办理顺利。
二、房子签了买卖合同没过户算谁的
一般来说，房子签了买卖合同但未过户的情况下，房屋的所有权仍属于卖方。买卖合同的签订只是双方达成了买卖的合意，但未完成物权的变更登记。在法律上，不动产的所有权变更以登记为准，只有办理了过户登记手续，房屋的所有权才正式转移至买方名下。
然而，在签订买卖合同后，买方享有基于合同产生的债权请求权，即要求卖方协助办理过户手续的权利。如果卖方拒绝履行过户义务，买方可以通过诉讼等法律途径要求卖方履行合同并办理过户。
但如果在签订合同后，卖方又将房屋出售给第三人并办理了过户手续，那么第三人将取得房屋的所有权。这种情况下，买方只能依据合同向卖方主张违约责任，要求卖方赔偿因违约给其造成的损失。
总之，签了买卖合同未过户的房屋，在法律上的归属较为复杂，需要根据具体情况进行分析和处理。买方应及时督促卖方办理过户手续，以确保自身的合法权益。
三、没过户的房子可以转让给第三方吗
一般情况下，没过户的房子可以转让给第三方，但存在一定风险。首先，未过户的房屋在法律上仍属于原房主，原房主可能因自身债务等原因导致房屋被查封、扣押或执行，从而影响第三方的权益。其次，若后续办理过户手续时，因原房主不配合或存在其他法律障碍，可能会给转让过程带来诸多麻烦，如无法顺利办理过户，导致第三方无法取得房屋的完全产权。然而，如果双方在转让协议中明确约定相关权利义务，如约定原房主应积极配合办理过户手续，且在协议中对可能出现的风险及应对措施进行了充分约定，那么在一定程度上可以降低风险。但总体而言，没过户的房子转让给第三方存在较大不确定性和风险，建议在转让前充分评估风险，并寻求专业法律意见。
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来源：中国法院网-没过户的房子可以转让给第三方吗，房产没过户可以转让给别人吗?