一、房产证没下来之前怎么作废
在房产证没下来之前，若想让购房相关权益作废，通常涉及以下几种情况及处理方式：
若已签订购房合同，要解除合同使后续无法办理房产证，可与开发商协商。若双方达成一致，可签订解除购房合同的协议，按约定处理退款等事宜。若协商不成，在满足法定或约定解约条件时，可通过法律途径解决。比如开发商存在严重违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量存在重大问题等，购房者可向法院提起诉讼，请求解除购房合同。
如果是已办理预告登记，要使预告登记失效，根据法律规定，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记的，预告登记失效。若要主动解除，需双方共同申请注销预告登记；若无法协商一致，可凭借法院生效法律文书办理。
若涉及贷款购房，解除合同前要注意与贷款银行的沟通，处理好贷款偿还等相关问题，避免产生违约记录影响个人信用。
二、房子房产证没有下来可以更名吗
房产证没下来，房子能否更名需分情况判断。
若房屋尚未完成网签和备案，更名相对容易。买卖双方可直接与开发商协商，在开发商同意的前提下，撤销原合同，重新签订新合同，完成更名。
若已完成网签和备案，更名则较为复杂。通常不能直接更名，不过存在特殊情况。如因法院判决、继承或赠与等法定原因，可凭借相关法律文书或证明文件到不动产登记机构办理更名手续。若要通过买卖方式更名，需等房产证下来后再进行过户。若想提前操作，可先签订协议，但此协议仅具债权效力，不发生物权变动，存在一定风险。
总之，房产证未下来时更名有多种情形，要依据实际情况，按规定程序办理，必要时可咨询专业律师保障权益。
三、房产证没下来的房子如何更名,更名需缴纳什么费用
房产证没下来的房子更名情况分两种。
若房子未完成网签和备案，更名相对简单。与开发商协商，撤销原合同，重新签订新合同，将买受人变更为新的名字。此方式一般无额外费用，但可能需与开发商沟通协调，开发商可能会收取一定更名手续费。
若房子已完成网签和备案，更名会复杂些。有两种途径，一是等房产证下来后按二手房交易流程办理过户，涉及契税、个人所得税、增值税等。若卖方持有房产满两年，可免增值税；满五年且是唯一住房，可免个人所得税。契税根据房屋面积和购房者情况而定，首套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；二套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。二是通过赠与方式更名，需办理赠与公证，缴纳公证费，一般为赠与房产价值的2%左右，还需缴纳契税，通常为3%。
具体更名流程和费用，因地区政策和实际情况有差异，建议咨询当地不动产登记中心和税务部门。
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