一、房产过户给子女有几种方式
1.把房子给孩子：卖房子过户的话要交三样钱，就是营业税、个税和契税。
房子够五年的话，营业税和个税就不用交只要付契税和过户登记费就行。
但如果没到五年，就要交营业税和个税，还有契税和过户登记费。
2.送房子给孩子：送给孩子过户要交三种钱，个税、契税和公证费。
送房子没营业税，因为这是不花钱白送的，所以要收你的个税；另外还要交公证费。
3.直接传给孩子：跟卖和送比起来，这种过户是最省钱的，都不用交什么营业税、个税和契税，只要交个公证费就行。
继承人拿着遗嘱去办继承权公证，然后拿着公证书去房管局过户就搞定。
二、20年的房产没过户房产归谁
通常买房子时得签个正经的买卖合同，还要过户，这样房子才能是你的。
没办过户就是卖房人仍有权处置。
买了20年的房子，只有合同但没过户，那房子还是卖房人的，不过你有权让他按合同上说的给你过户。
合同可是有法律效应的，签完就开始生效大家都要按照上面的规定办事儿。
只要你没违约，付了钱，就能让卖房人给你过户。
只要合同里的事儿不违法，不损害国家、公众或别人的利益，那就是有效的，大家都得照着做。
要是卖房人不照办，你就可以告他，让法院强制他履行合同。
三、房产买卖过户需要几天能完成
关于房产买卖过户周期的长短，实际上受诸多因素影响，包括所在地域、待售房产的产权状况、各类相关文件的完备度、以及买卖双方能否在同一时间段亲自赴现场进行递交办理等。
根据我们所掌握的相关资料显示，如下为几种不同情况的示例：最短时限：若房产的产权明晰无争议，相关证照材料准备完备，买卖双方能够同时亲自前往不动产登记机构进行办理，那么整个过户过程有望在短短一日内迅速完成，并且顺利获得不动产权证书。
在某些辖区，尽管交易已达成，仍需耐心等候约7至10个工作日，最长不超过半个月时间，方能顺利获得过户完毕的房地产权属证明书。
作为一般规律：在多数情况下，房产交易过户需要向不动产登记中心递交有效身份证明、户籍簿、婚姻关系凭证、购销合同以及房屋所有权证等等。
自不动产登记中心工作人员接收到这些申请之日起，正常情况下会在30个工作日以内予以办结。
在确认无任何特殊情况发生的情况下，最快也可能需要3至5个工作日甚至3个工作日左右才能正式完成。
特例情况：房产交易过户的处理受房屋管理部门和银行信贷系统的双重限制，因此运行期限可能会产生相应延误。
在特定情况下，处理所需时间甚至可能高达45日乃至更久之久。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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