一、房产证写上名字一定是这个人的吗
房产证上写了名字，通常情况下房屋产权会被认定属于该登记人，但也存在特殊情形并非绝对。
一方面，一般而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证是房屋产权的重要凭证，登记在其上的名字代表着法律认可的房屋所有权人，在绝大多数正常的交易和法律关系中，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
另一方面，也有例外情况。例如，在存在共有人的情况下，可能存在部分共有人未经其他共有人同意擅自登记的情况；或者在存在欺诈、胁迫等违法违规手段获取登记的情形时，实际的产权归属可能与房产证登记不符。此外，在一些特定的司法判决、行政决定等情况下，即使房产证上有名字，房屋产权也可能会被依法重新认定和调整。所以，不能简单地认为房产证上写了名字就一定是这个人的。
二、房产证未满二年交易怎样公证
房产证未满二年进行交易公证，可按以下步骤操作：
其一，准备材料。买卖双方需携带各自的身份证明，如身份证等；房产证原件，这是证明房屋产权的关键材料；房屋买卖合同，明确双方的权利义务及交易相关事项；若有委托代理人，还需提供授权委托书等。
其二，提出申请。双方共同前往当地的公证机构，向公证员提出公证申请，填写公证申请表，详细说明公证事项及相关情况。
其三，公证机构受理与审查。公证员会对提交的材料进行审核，核实双方的身份、合同内容的真实性与合法性等。例如，会审查合同条款是否符合法律规定，有无损害国家、集体或他人利益等情形。
其四，缴纳公证费用。根据公证机构的收费标准，缴纳相应的公证费用。
其五，出具公证书。经审查无误后，公证机构会在规定时间内出具公证书，赋予该房屋交易行为一定的法律效力。不过需注意，公证不能改变房产证未满二年交易可能面临的税费等相关政策规定。
三、房产证写谁的名字合适
房产证写谁的名字需综合多方面因素考量，不能一概而论，以下是几种常见情况分析：
若为夫妻共同购买房产用于婚后共同生活，一般写夫妻双方名字较为合适。这样能明确体现双方对房产的共同共有关系，保障双方权益，日后若涉及房产处置等重大事项，需双方共同协商决定。
若是一方父母出资购买房产，且明确表示该房产是对自己子女一方的赠与，那么可以只写己方子女名字，此房产一般认定为个人财产。
对于未婚男女共同出资购房的情况，通常会建议按出资比例约定房产份额并将双方名字都写上。这样能避免日后因房产归属产生纠纷，各自的出资权益能得到保障。
若购买房产是为了家庭多人共同居住使用，且多人都有出资贡献，也可以考虑将相关人员名字都写在房产证上，以明晰各自权益。总之，要根据具体情况和各方需求来确定房产证上的名字。
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来源：中国法院网-房产证写谁的名字合适，房产证写谁的名字好?咨询律师